Einfamilienhaus mit Gewerbehalle

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe oder andere Gewerbebetriebe.
Im vorderen Teil befinden sich Büroräume, getrennte Toiletten und Umkleiden, während der hintere Bereich
als Gewerbeflächen und Lager genutzt wird.
Zufahrt zur Doppelgarage erhalten sie über das Kellergeschoss. Dort ist auch die Öl-Zentralheizung inklusive
der Öltanks untergebracht.
Das Wohnhaus selbst, kann als 1-2 Familienhaus genutzt werden; aktuell stehen die Räumlichkeiten leer.
Den Zugang zur Immobilie erhält man über einen seitlichen Eingang am Keller. Aufgrund der Hanglage, können die vorderen Zimmer auch als Wohnräume genutzt werden.
Ein zweiter Hauseingang befindet sich rückwärtig zur Straße auf Höhe des ersten Obergeschosses.
In dieser Etage sind auch die Küche, das Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei kleinere Räume und ein WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1403 m²
Nutzfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Ortsteil Schalkhausen. Schalkhausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Ansbach aus.
Schalkhausen ist außerdem für seine ruhige Umgebung bekannt, ideal für Familien und Naturfreunde, die die Stille und die Nähe zur Natur genießen.
Die Immobilie selbst liegt in einem Mischgebiet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine schmale, städtische Anwohnerstraße.
In Schalkhausen gibt es einen Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Ansbach vorhanden.
Die Ansbacher Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, etc. sowie der Ansbacher S-Bahnhof sind bequem mit dem Auto oder dem Stadtlinienbus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ansbach und Schalkhausen wird darüber hinaus durch einen gut ausgebauten Fahrradweg verbunden. Die Bundesstraße 14 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Entfernung zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): unbekannt
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2527