Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Lage in Varel - mit Umbau- und Anbaumöglichkeiten!
220.000 €
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 744 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der idyllischen Stadt Varel steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Umbau- und Ausbaumöglichkeiten (siehe untere Seiten). Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offen gelegenem Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Flur mit einem Zugang zum Kellergeschoss und zum hinteren Bereich des Grundstückes. Weiterhin bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad. Der Keller und der Dachboden sorgen für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie einen großen Gartenbereich.
Das Einfamilienhaus wurde in 1960 errichtet und im Jahr 2007 teilweise modernisiert.
# Ausstattung
zweischaliges Außenmauerwerk verputzt mit Edelputz (weiß); Innenwände aus Kalksandsteinen
Dachkonstruktion als Satteldach mit ausgebauter Dachgaube, Dacheindeckung mit Betondachziegeln; Dachflächen gedämmt
Fußbodenaufbau u. Zwischendecke zwischen Keller u. EG sowie Zwischendecke vom EG zum OG aus Stahlbeton
abschließb. Holzfenster (weiß) im EG, Holzfenster im Schlafzi. (weiß, Bj. 1977), Holzfenster im Kinder-/Arbeitszi. u. Gauben-Zimmer / Eltern (weiß, Bj. 2007), neuwertiges Kunststoffdachflächenfenster „Velux“ im Flur DG
teilw. Außenrollläden; manuelle Außenrollläden im Gauben-Zimmer, elektr. Außenrollläden in Wohn- u. Esszimmer
Haus- u. Nebeneingangstür aus Holz (dunkelbraun) mit Glasausschnitten; überdachter Hauseingang
Innentüren u. Zargen in Holzausführung, teilw. auch mit Glasausschnitten
Decken teilw. mit Kieferholzdeckenvertäfelung (braun)
Flurbereich im EG mit Marmorfliesen; Sicherungskasten mit Holzverkleidung vorhanden; Treppe ins OG aus Beton mit Linoleumbelag, einfacher Handlauf
Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett u. großer Fensterfront; offener Durchbruch mit Rundbogen zum Esszimmer
Esszimmer u. Küche mit Linoleum-Fußb.
Gäste-WC deckenhoch gefliest (braun-weiß) mit Waschb. u. WC
Bad im OG deckenhoch gefliest (sandfarben); mit WC, Waschb. u. Duschwanne mit faltbarer Glasabtrennung; Sanitärobjekte in beige
OG überwiegend mit Teppichboden ausgelegt
Kellerzugang über Betontreppe mit Stahlhandlauf (links); Kellerfenster einfachverglast in Metallrahmen mit Außengitter
Gaszentralheizung (Fabr. Buderus; Bj.: 2015) mit Warmwasserspeicher (Fabr. Logamax Plus; 120 L.), Heizungsrohre neu isoliert; überwiegend Rippenheizkörper im EG u. OG
Garage (weiß verputzt) im hinteren Gartenbereich mit Sektionaltor u. Flachdachkonstruktion; Fußb. mit Betonrechtecksteinen
Gartenhäuschen (grün) mit Satteldach mit Dachpappe u. Holzsprossenfenster (weiß); einfache Bauweise aus Holz u. Stein
Terrasse und Gehwege mit Waschbetonplatten versehen
Wasseranschluss im Außenbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Gesamtfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses in Varel ist besonders attraktiv, da sie eine vielfältige Auswahl an Versorgungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Aktivitäten bietet. Die Stadt sorgt für eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 171592
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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