Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Rostock-Warnemünde

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**Objektart:**

\- Einfamilienhaus mit 1 Ferienwohnung

\- Souterrain, Hochparterre,

Obergeschoss, Dachgeschoss

\- Spitzboden als Kaltlager

\- beheizter Wintergarten im Hochparterre

\- Garage

\- Außenstellplatz

**Grundstück:**

581 m²

**Wohnfläche:**

\- ca. 244,15 m² gesamt, davon

\- ca. 186,95 m² Hauptwohnung

\- ca. 57,20 m² Ferienwohnung

**Sonstiges:**

\- Baujahr 1937

\- solider optischer und baulicher Zustand

\- umfassend modernisierungsbedürftig

\- geschätzte Investitionskosten inkl. Ausbau

und Tieferlegung Souterrain ca. 350.000 EUR

\- Massivbauweise, Klinkerfassade, Ziegeldach

\- Kunststofffenster 2-fach verglast

\- Gaszentralheizung Bj 1992

\- Garten in Südlage

\- freier unverbaubarer Ausblick nach

Süden über die Kleingartenanlage

\- Internet mit 250 Mbit/s möglich!

\- 1 Ferienwohnung zur Vermietung erlaubt

**Lagebeschreibung:**

\- Mecklenburg Vorpommern

\- Hansestadt Rostock OT Warnemünde

\- ruhige Anwohnerstraße

\- ca. 320 m zur Strandpromenade

\- ca. 700 m zum Kirchenplatz

\- ca. 20 min ins Stadtzentrum Rostock

**Maklercourtage:**

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.