Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück errichtet.
Auf circa 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Über die Diele im Erdgeschoss kann jeder Wohnraum betreten werden. Hier befindet sich eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Im offenen und hellen Wohn-/ Essbereich können Sie die Abende mit Ihrer Familie rund um den herrlichen Ofen genießen. Über den Wohnbereich ist der Ausgang auf die circa. 27 m² große Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Ort möglich. Diese garantiert gemütliche Sommer- und Abendstunden oder auch mal eine Sommerfeier.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, welche als Lager-/ oder Abstellfläche genutzt werden können, einen Heizungsraum und die Einliegerwohnung.
Die circa 65 m² große Einliegerwohnung besteht aus einer Küche, einem Tageslichtbad, einer großzügigen Diele - welche als Essbereich genutzt werden kann - und einem Wohn- und Schlafbereich. Der separate Zugang zu der Wohnung erfolgt über eine circa 21 m² große Terrasse direkt in den Wohnbereich. Für die Wohnung wurde ein separater Stromzähler installiert.

# Ausstattung
- Pelletofen im Wohnzimmer
- Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
- Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
- Teilweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- 2 Terrassen
- Garten
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1978)
- Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor
- Ölzentralheizung Baujahr 1995
- Dachausbesserung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2012
- Einliegerwohnung
- Rasenroboter von Husqvarna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1144 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
In einem bevorzugten reinen Wohngebiet von Hauneck liegt das ca. 1.144 m² große Grundstück mit einem schönen Blick auf den Ort. Hauneck ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Bis zur Stadt Bad Hersfeld sind es circa 6 km. Die Gemeinde und die Stadt verfügen über eine sehr
gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Busverbindungen, Banken, Schulen und vielem mehr. Die Autobahnanbindung an die A4 und A7 erreichen sie in nur wenigen Fahrminuten.

Für nähere Informationen empfehlen wir die Internet Seiten der Gemeinde Hauneck www.hauneck.de und der Stadt Bad Hersfeld www.bad-hersfeld.de.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Energieverbrauch: 169,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2015
Gültig bis: 2025-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 22-0146