Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage und KfW-Förderung

# Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot können Sie nichts falsch machen! In bester und gleichzeitig grüner Lage in Kerpens bietet Ihnen allkauf nachhaltig produzierte und klimafreundliche Gebäude, die großzügig durch Förderkredite der staatlichen KfW-Bank gefördert werden.

Dank unseres Anpacker-Bonus erhalten Sie bis zu 24.000EUR zusätzlichen Rabatt auf das Haus in Abhängigkeit von Ihrer Eigenleistung beim Innenausbau des Hauses. So lohnt sich Ihr handwerklicher Einsatz gleich doppelt!

Die Hauptwohnung des Generation 5 bietet großzügigen Raum für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offene Wohn-Essbereich. Im Obergeschoss findet die Familie in 3 -4 Schlafräumen Platz. Alternativ findet sich hier Platz für das Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und alles, was sonst für den Familienhaushalt untergebracht werden muss, steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie z.B. Rollstuhlfahrer, zugeschnitten. Dies zeigt sich an der Breite der Innentüren, der bodentiefen Dusche oder den tiefergelegten Schwellen der Terrassentüren. Durch die Einliegerwohnung im EG kannst Du Deine Eltern ins Haus holen oder durch Mieteinnahmen die Finanzierung noch einfacher gestalten.

Das Haus ist als Ausbauhaus kalkuliert, d.h. der komplette Innenausbau des Hauses wird in Eigenleistung erbracht. Das Material hierfür ist im Angebotspreis aber bereits enthalten. Gegen einen Aufpreis können Montagepakete für den Innenausbau bei allkauf hinzugebucht werden.

Mit einer zusätzlichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und etwas verbesserter Wärmedämmung wird dieses Haus entweder mit dem Programm "Wohneigentum für Familien" oder "Klimafreundlicher Neubau" gefördert. Da allkauf das QNG-Zertifikat besitzt, kann hier ein Förderkredit von 220.000EUR bzw. 150.000EUR für jede Wohneinheit in Anspruch genommen werden.

Wir bieten unseren Kunden Freiheit statt Miete!

# Ausstattung
Was ist im Angebotspreis enthalten?
- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Bodenplatte
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:
Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich direkt nördlich der Kerpener Innenstadt. Das Rathaus ist nur ca. 100m entfernt. Die Frage, welche Infrastrukur in der Nähe zu finden ist, stellt sich somit gar nicht. Hier finden Sie alles: KiTas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte, sogar das Kino ist fußläufig zu erreichen! Diese Lage lässt keine Wünsche offen!

Die Häuser werden von der Durchgangsstraße zurückversetzt an einem Privatweg gebaut. Die Häuser haben daher eine einzigartig ruhige Lage!

Das Grundstück wird provisionsfrei verkauft!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück. Er versteht sich zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten. Für die Baunebenkosten liegen dabei größtenteils Festpreisangebote vor.

Anbieter-Objekt-ID: 20240508GGG5