Einfamilienhaus mit Bergsicht im Allgäu

Objektbeschreibung

WOHNEN \ LEBEN \ WOHLFÜHLEN in RUHIGER LAGE und doch STADTNAH
-> „gesunde & freundliche" Gemeinde Aitrang
-> offenes Wohnen, mit Modernem und behaglichem Flair
-> bezugsfertig & möbliert; voll ausgestattet
-> ideale Ausrichtung; lichtdurchflutet
-> außen und innen viel Platz, zum Wohlfühlen
-> für Hobbygärtner & Naturfreunde
-> ruhige Lage, Bergsicht
-> Privatverkauf


ZUSTAND:
-> neuwertig; keine Kinder & Haustiere; kaum Abnützung/Verwohnung; Nichtraucher


HAUSTYP: Massivhaus

WOHNFLÄCHE: 117 m² EG + OG ohne Keller
DACHBODENFLÄCHE: 49,71 m² (45 Grad Satteldach)
ENERGIEAUSWEIS: Energielabel B
BLOWER DOOR TEST: erfolgreich durchgeführt


+++ A U S S E N +++
-> Doppelcarport
-> Ladestation 11 KW (Wallbox)
-> Zufahrten / Parkplätze / Hofeinfahrt und Doppelcarport gepflastert
-> Garten: zahlreiche Sträucher & Koniferen; Thujen als Sichtschutz;
-> teilweise mit Granit eingefasst
-> Gartengarnitur mit 4 Sühlen, Liegestuhl
-> autom. Gartenschlauchaufroller
-> Fischbassin mit Fischen, Umwälzpumpe und Beleuchtung
-> teilweise Steingarten (mit Sträucher & Koniferen), Beleuchtung
-> Mähroboter, Mährobotergarage
-> Genehmigungsfreie Photovoltaikanlage
-> Gebäude ist videoüberwacht

+++ I N N E N +++
-> Zimmeranzahl: 3,5 inkl. offener Wohn- und Essbereich, sowie offene Küche |WC: 2
-> Echtholz Treppe ins OG mit Edelstahl kombiniert
-> Bad: bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung 1 x 1 mtr,
-> Eckbadewanne mit niedrigem Einstieg
-> Solarium, Lautsprecher (Musikanlage) integriert, Einbaustrahler,
-> Stromanschluss für eventuelle Sauna, hochwertige Armaturen,
-> Handtuch- bzw. Wandheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung
-> Schlafzimmer: Einbaustrahler, Ankleide mit Einbauschränken und Fenster, Boxspringbett


EG:
-> Heizung = Brennwertkessel Vaillant (Flüssiggas mit eigenem Erdtank)
-> Niedrigtemperatur: Heizung - Programmierung/Steuerung am zentralen Terminal;
-> Temperaturregelung/Thermostat für Fußbodenheizung in jedem Zimmer vorhanden Optional Sprach- und App gesteuert
-> Fußbodenheizung: EG + OG
-> Wohnraumlüftung (=WRL): Wohnraumlüftung im Erd- und Obergeschoss,
-> Solaranlage mit 300 ltr. Brauchwasserspeicher
-> Küche: hochwertige „deutsche“ Markenküche von Alno, mit Granitarbeitsplatte
hochwertige Markengeräte von Neff, Edelstahl Einbaukaffeevollautomat, autarker Induktionsherd, Geschirrspüler extra leise, Abzugshaube Edelstahl,
-> Böden: echter Bambusparkett im OG, Bad Fliesen EG Feinstein poliert Gästewc Fliesen
-> Gesamte Beleuchtung LED
-> Fensterbänke innen Marmor
-> Fensterbänke aussen Alu
-> Terrassenseitig Granit
-> Dreifach verglaste Fenster
-> alle Rolläden elektrisch (zeit- und manuell Steuerbar)
-> zwei elektrische Markisen.
-> teilweise Insektenschutzgitter
-> Türsprechanlage mit Telefon gekoppelt
-> Satellitenanlage, Netzwerk, 100 MB Internet
-> Gartenbeleuchtung (Zeitgesteuert)
-> 4 K Beamer und Leinwand
-> Schwedenofen Speckstein mit Holzvorrat

Ich freue mich mit Ihnen einen Besichtigungstermin (Finanzierungsbescheinigung) vereinbaren zu dürfen

Tel: 0176 98276330