Einfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht in ländlicher Idylle mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1983 befindet sich in der malerischen ländlichen Umgebung am Ortsrand von Gundelsheim-Bachenau mit einer atemberaubenden Aussicht. Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche von ca.178m² bietet ausreichend Platz für entspanntes Wohnen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer soliden Investition für Ihre Zukunft macht und zum sofortigen Einzug einlädt.

Ein Highlight dieses Hauses ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2001. Es bietet zusätzlichen Raum und eine perfekte Möglichkeit, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Plus ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungselemente, darunter Fliesen, Parkett, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie eine Einbauküche. Zusätzlich profitieren Sie von einer teilweise im EG vorhandenen Fußbodenheizung, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in den Räumen sorgt. Ein Balkon und ein schöner Garten mit Teichanlage und Gemüsebeeten bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2001, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die gelungene Aufteilung der Wohnfläche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und der Hobbykeller ermöglicht Raum für individuelle Interessen und Aktivitäten. Die unterkellerte Doppelgarage gewährt ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, damit Sie dieses Juwel entdecken können und Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu verwirklichen.

# Ausstattung
Das wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca.178m² (davon 70m² nicht im Plan)
- Grundstück: 475m²
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- teilweise Fußbodenheizung im EG
- Baujahr: 1983 (DG wurde 2001 ausgebaut)
- Zustand: Sehr gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster: Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Küche: Moderne Einbauküche
- Balkon und Garten
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2001, 10kw)
- Neue Eingangstüre
- Heizungsanlage (Baujahr 2014)
- Hobbyraum
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Teilort Bachenau und bietet eine idyllische ländliche Lage am Ortsrand. Sie liegt direkt an den Weinbergen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Schönheit der Natur und den Charme des Weinbaus zu genießen. Diese ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Entspannung und praktischer Erreichbarkeit.

Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens in diesem wunderbaren Einfamilienhaus, das Raum für Ihre Träume und Vorstellungen bietet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Sie werden von der Aussicht begeistert sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 6 km
Fernbahnhof 4,2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 481_SH_Invictus