Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - charmant und coole 2-Zimmerwohnung in Brackenheim!

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das Herz von Brackenheim und entdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung. Ein verborgenes Juwel inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, nur einen Katzensprung von gemütlichen Cafés und Geschäften entfernt. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese schicke Wohnung befindet sich in einem 2007 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 11 weiteren Wohnungen. Aufgrund des noch immer sehr jungen Baujahres ist der bauliche Zustand super! Dies betrifft insbesondere energetische Vorgaben der Bundesregierung.

Über den Aufzug oder über das offene Treppenhaus gelangen Sie in diese schnuckelige Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein – von hieraus gelangen Sie auf den gut nutzbaren Balkon, die Küche sowie zum Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein komfortables Doppelbett und einen stilvollen Kleiderschrank.

Über eine perfekte Größe verfügt das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum innerhalb sowie außerhalb der Wohnung rundet diesen Wohntraum harmonisch ab. Der Balkon, eine kleine aber feine Oase, wo Sie den Tag mit einem Tässchen Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen können.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs kann diese Wohnung entweder selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Ein Stellplatz kann im gegenüberliegenden Parkhaus angemietet werden. Da in diesem städtischen Parkhaus auch die Polizei parkt, ist dies wohl der sicherste Parkplatz in ganz Brackenheim.

Sie suchen eine ehrliche und nutzbare Wohnung, dann sind Sie hier fündig geworden. Das mtl. Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage nur 173 € - günstiger kann man kaum wohnen.

# Ausstattung
Diese tolle Wohnung besticht durch viele Besonderheiten, kurz zusammengefasst:

- junges Baujahr, energetisch auf dem Stand der Zeit
- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht
- Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke
- Separate Küche mit modernen Geräten und viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon mit Platz für Outdoor-Entspannung und Blick auf die Umgebung
- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Kellerfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Brackenheim besticht durch seine malerische Landschaft und seine lebendige Kultur. Mit seiner reichen Geschichte, seiner idyllischen Landschaft und seiner lebendigen Gemeinschaft bietet Brackenheim eine Vielzahl von Attraktionen und Aktivitäten für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Geographisch liegt Brackenheim im Zentrum des Weinbaugebiets Württemberg und ist bekannt für seine Weinberge, die sich über sanfte Hügel erstrecken. Das historische Stadtzentrum von Brackenheim ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten gehören das Brackenheimer Schloss, eine imposante Burganlage aus dem 16. Jahrhundert, und die St. Katharinenkirche, eine gotische Kirche mit einer reichen kulturellen Bedeutung.

Neben seiner kulturellen und historischen Bedeutung bietet Brackenheim auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinbergspaziergängen ein.

Tauchen Sie ein in die malerische Landschaft der Weinberge, schlendern Sie durch die historischen Gassen der Altstadt oder genießen Sie einfach das süße Nichtstun in einem der gemütlichen Cafés.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 15,2 km
Zentrum 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 507_MT_Invictus