Einfamilienhaus mit Anbau, Nähe Badesee Birkwitz-Pratzschwitz

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau/Werkstatt, Doppelgarage und großen Garten in landschaftlich schöner Lage, in Nähe Badesee Birkwitz-Pratzschwitz (ohne Provision) von privat zu verkaufen.

Objektbeschreibung:

Das annähernd freistehende Objekt auf großen Grund und Boden, biete eine Vielzahl von Möglichkeiten, einen Ort des zu Hause und der Ruhe im Naherholungsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Großen Kreisstadt Pirna, für sich und seine Lieben, zu gestalten.


Das Anwesen besteht aus einem kernsanierten Wohngebäude mit ca. 124 m² Wohnraumfläche und einem unsanierten Anbau/Werkstatt mit ca. 34 m². Weiterhin existiert eine große Doppelgarage mit dazugehörigen Spitzboden mit ca. 28 m²

Das Hauptgebäude wurde nach Kernsanierung 2003/2006 auf das Baujahr 1998 neu-datiert. Das Wohngebäude ist unterteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss (Volldämmung) und Spitzboden. Der Dachstuhl ist durch seine massive Konstruktion und der Dachpfannen-Endeckung baulich, wie auch von seiner Ausrichtung gen Süden, ideal zur Gewinnung von Solar bzw. Photovoltaik. Der Anbau diente laut Überlieferung anfänglich als Stallung und wurde in DDR-Zeit erweitert. Derzeit dient dieser Bereich als Werkstatt und Lagerraum.

Das Wohnhaus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Bietet jedoch aufgrund der Raumaufteilung, dem abschließbaren Treppenhaus zum ausgebauten DG und dem Zugang zum unsaniertem Nebengelass die Gelegenheit für eine 2. Wohneinheit.
Sprich, es kann mit einer Einliegerwohnung ausgestattet oder als Zweifamilienhaus aus.
-umgebaut werden. Aufgrund einer 2. Postadresse und sowie einen separaten Stromzählers besteht ebenfalls die Option eines Gewerbes, Atelier, Büro für Selbständige usw. Die Besonderheit des Ganzen ist, dass das Hauptwohngebäude sofort bezogen werden kann. Die endgültig Nutzung des Ganzen, kann Schritt für Schritt erfolgen, ohne Deck und Lärm.


Hauptgebäude:
EG = Wohnkü. ca.27m², 1.Zi. ca.11m², 2.Zi. ca.11m², Gäste-WC ca. 2m², Flur ca.11m²
DG = Bad ca.8m², 1.Zi. ca.18m², 2.Zi. ca.25m², Flur ca.11m²
Dach-Boden = ca. 35m²

Anbau/Werkstatt:
EG = Werkstatt ca.14m²
DG = Lagerraum ca. 20m²

Weitere Angaben:

Große Doppelgarage mit ca. 28m², elektrifiziert und bietet ausreichend Platz, im Spitzboden.
Der befahrbar Hof bietet ebenfalls genügend Stellfläche für mehrere Pkw. An der Fassade des Haupgebäudes befindet sich ein Trinkwasseranschluss sowie ein Kraftstromaußenanschluss 400V
Das Objekt ist an die öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung angeschlossen. Ebenfalls sind ein Erdgasanschluss und Telefonanschluss / DSL gegeben.
Der Abwasserkanal wurde 2019 errichtet. Das Haus ist entsprechend eingebunden. Die früher genutzte Dreikammergrube kann zukünftig als Zisterne zur Gartenbewässerung genutzt werden. Weiterhin befindet sich ein Grundwasser-Brunnen auf dem Grundstück.


Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich, aus Pirna kommend, unweit des Ortseinganges von Pratzschwitz an der Hauptstraße. Es handelt sich insgesamt um 3 Flurstücke.(Wohngebäude.- u.Hoffläche 340m², Landwirtschaftsfläche 1650m², Freizeitfläche 75m²) Die Tatsache, dass sich ein Naturflächenareal direkt am Grundstück anschließt und somit freie Sicht auf Flora und Fauna bietet, macht das Objekt für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer so einzigartig und bezaubernd.

Verkehrsstrategisch liegt das Objekt optimal. Der Autobahnzubringer S177a zur A17 befindet sich in 2,5km Entfernung außerhalb des Ortes. Die S-Bahn in Richtung Dresden und Bad Schandau und Busbahnhof Pirna sind ca. 3,5 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle im Ort ist in 2 min und die Fähranlegestelle in 15 min zu Fuß erreichbar.

Engergieausweis:

Art: Energieverbrausausweis
Energieträger: Gas - Brennwert Vaillant ECO-Compact
Energiebedarf:125 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Baujahr: 1998

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit Namen, Anschrift, und Telefonnummer und E-Mail-Adresse.