Familienwohnen im Schönfelder Hochland

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1989 errichtete Einfamilienhaus in Dresden-Reitzendorf freut sich über Sie als neuen Eigentümer. Es verfügt über bis zu 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 118 m². Die ruhige Lage, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegter Zustand zeichnen diese Immobilie aus.

Eine gepflasterte Einfahrt und Zuwegung zum Eingang begrüßt Sie vor Ort. Zwei PKW's finden hier gut Platz. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, ein zusätzlich vorhandener kleinerer Carport im rückwärtigen Bereich wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Durch die Eingangstür kommen Sie in den Windfang mit Raum für die Garderobe. Es schließt sich ein zentraler Flur an, welcher über die Treppen die Etagen verbindet und Zugang zum Wohn- und Esszimmer bietet, wie auch der Küche, einem weiteren Zimmer sowie dem Gäste-WC.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur ca. 25 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse. Verschattung ist mit angebrachten Markisen sehr gut möglich. In der Küche ist viel Platz für Kochen und Essen. Eine Einbauküche befindet sich auch derzeit noch in diesem Raum mit zentralem Esstisch.
Rückwärtig auf dieser Etage findet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnebene im Dachgeschoss gliedert sich vom zentralen Flur aus in ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch und drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer haben je einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten großzügigen Loggia. Von hier haben Sie einen wundervollen Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, Lagerräume, ein Waschhaus mit Zugang zur Garage sowie eine Werkstatt. Über die Werkstatt ist auch der Hintereingang mit kleinem Vorraum zugängig.

Auf dem ca. 494 m² großen Grundstück ist sowohl im Vorgarten, als auch im Bereich hinter dem Gebäude Grünflächen für Hobby und Garten vorhanden. Genießen Sie hier Ihre Freizeit.

Die Garage, welche sich unter der Terrasse und somit auf Ebene des Kellers befindet, bietet einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihren PKW.

Das Gebäude wird über eine Öl-Feststoff-Heizung beheizt, welche mit einem großen Wasserpufferspeicher effizient genutzt werden kann. Der Einbau erfolgte im Jahr 1996, nachträglich wurde der Pufferspeicher 2013 ergänzt.

In den letzten Jahren erfolgten neben werterhaltenden Maßnahmen auch Verbesserungen hinsichtlich der Energetik und Gebäudesubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Instandsetzungsarbeiten genutzt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Markisen für Sonnenschutz im Erdgeschoss
- Küche mit Fenster
- voll unterkellert
- Garage am Gebäude, weitere Stellplätze und Carport

Auswahl verschiedener Maßnahmen am Gebäude:

- 1989 Fertigstellung inkl. integriertem Erweiterungsbau zur Vergrößerung des Gebäudes, Erschaffung eines integrierten Geräteschuppens, überdachten Kelleraufganges und darüber gelegener Loggia im Obergeschoß.
- 1996 Umstellung auf Ölheizung (kombinierter Kessel für Öl und feste Brennstoffe)
- 2005 Anschluss an das nun vorhandene örtliche Abwassersystem, dadurch Freiwerden der Kleinkläranlage als potenziellen Regenwasserspeicher (noch nicht genutzt)
- 2006 Dachneudeckung mit entsprechender Wärmedämmung, Dachflächenfenster, Schornstein- und Giebelverkleidung mit Schiefer sowie Dachrinnen und Schneefang
- 2008-2009 barrierearmer Umbau der Hauseinrichtungen, insb. Sanitärbereich
- 2009-2013 Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Rollläden
- 2012-2013 Abdichtung und Drainageverlegung um das Haus inkl. Wasserableitung, damit einhergehend Hof- und Wegepflasterung mit Betonsteinen
- 2013 Einbau eines Warmwasserpufferspeichers
- 2013 Terrassenneugestaltung inkl. Abdichtung, Brüstung und Pergola. Anbau Sonnenschutzmarkisen
- 2019 Fassadenverkleidung Vorhaus mit Schiefer inkl. Vorhausdach in Zink
- 2020 Haustür neu
- 2020 Verkleidung des Kelleraufganges vollständig inkl. Tür
- 2020 Neueinbau Brenner der Ölheizung
- 2021 Einbau Treppenlift
- 2022 Vordachmontage an Kelleraufgang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.291,67 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Reitzendorf ist ein Ortsteil der zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden gehörenden Ortschaft Schönfeld-Weißig und zählt zum Stadtteil Schönfeld/Schullwitz.

Umgeben von viel Grün und in ruhiger Lage, direkt im Schönfelder Hochland, kann man hier auch mal abschalten und gemeinsam mit den Liebsten die Zeit im Freien genießen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Dresden-Bühlau. Pillnitz ist innerhalb von 30 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Nahversorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist durch die vorhandene Anbindung problemlos gewährleistet. In Schönfeld befinden sich eine Grundschule, Läden für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind verschiedene Buslinien in das Dresdner Stadtzentrum, in Richtung Dürrröhrsdorf-Dittersbach sowie nach Dresden-Weißig.

Im nahegelegenen Schönfeld befindet sich das unter Denkmalschutz stehende, historische "Zauberschloss" Schönfeld, welches gemeinsam mit der wunderschönen Umgebung und der Anbindung an weitere landschaftliche Highlights ein bezauberndes Ausflugsziel darstellt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 193,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-3764