Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in begehrter Lage in Misburg mit viel Platz und großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Hannover im Stadtteil Misburg befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Nebengebäude. Auf zwei Etagen mit ca. 209 m² Wohnfläche und mit einem ca. 676 m² großen Grundstück haben Sie viel Platz und Möglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 1996, die mit Gas betrieben wird.

Das Haus wurde 1890 errichtet und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 separate WCs. Der Teilkeller, ein Nebengebäude mit angrenzender Garage komplettieren das Angebot. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine rückwärtige Straße. Das ganze Objekt muss hier einmal grundsaniert werden. Natürlich ist auch ein Neubau möglich.

In der Erdgeschoßwohnung kommen Sie über die charmante Diele in die verschiedenen Räume. 4 Zimmer plus ein Durchgangszimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und die Küche inkl. der Einbauküche bieten Platz für die Familie.

Im Dachgeschoß warten ein schönes Wohn- Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche auf Sie. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit, hinunter auf eine Dachterrasse zu gehen. Dazu kommen noch 2 Schlafzimmer (eins mit Durchgangszimmer), das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Der große Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder für Haustiere geeignet. Hier kann man herrlich seine freie Zeit genießen und alles gestalten wie man möchte.

Eine ideale Immobilie für handwerklich begabte Familien, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten ges. ca. 151 m² jeweils komplett mit Bad und Küche
- Zugang von der Dachgeschoßwohnung zu einer Terrasse
- großer Garten mit überdachtem Freisitz und Teich
- Nebengebäude derzeit als Partyraum mit angrenzender Garage
- Zufahrt in die Garage über die rückwärtige kleine Straße
- ebenso ins sehr große Carport, welches zur Zeit als überdachter großer Freisitz genutzt wird
- Anbau sehr sanierungsbedürftig bzw. Abriss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und wirkt fast schon wie eine Kleinstadt.

Nördlich des Wohngebietes verlaufenden die Autobahn A 2 und der Messeschnellweg. So kommt man mit dem Pkw schnell in das Umland oder das Stadtzentrum von Hannover.

In gut 10 Minuten sind sie zu Fuß am Mittellandlandkanal. Hier kann man herrlich spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Einfach Erholung pur.

Der große Misburger Wald und der Blaue See sorgen ebenfalls für einen hohen Naherholungswert. Am See befindet sich das Naturfreunde-Haus mit dessen Biergarten und Restaurant. Hier kann man entspannen in einer erholsamen, natürlichen Umgebung.

Darüber hinaus bietet Misburg auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 18,8 km
Fernbahnhof 9 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20232200