Einfamilienhaus in Verberg

Objektbeschreibung
*3 Schlafräume im Obergeschoss möglich. Bitte beachten Sie das Dokument Grundrisse unter der Rubrik weitere Dokumente.*

Das 1979 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Krefeld-Verberg. Einfamilienhäuser, eine schöne Villenbebauung, architektonisch schöne Mehrfamilienhäuser und viel Grün säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch eine zeitlose Architektur, sondern auch durch eine sehr gelungene Raumaufteilung aus. Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität.

Eine klassische, formschöne, dem Baujahr entsprechende Innenarchitektur empfängt Sie, sobald Sie das charmante Doppelhaus betreten. Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC sind typisch angelegt und aufgeteilt. Das Gäste-WC befindet sich zur linken und die Küche zur rechten Seite. Die Küche gewährt auf Grund des pragmatischen Grundrisses einen modernen und gut durchdachten Kücheneinbau. Der Wohn- und Essbereich mit großen nach Süden – und zur Garageneinfahrt - ausgerichteten Fensterflächen, stellt mit einer Wohnfläche von über 52 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar. Der Lichteinfall lässt den Raum erstrahlen. Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Blick in das Grün und in die laufend wechselnde Vegetation des pflegeleicht angelegten Gartens. Die Terrasse (Markise elektrisch) bezieht die Natur des gut geschnittenen Grundstücks in die Wohnräume ein und geben diesen einen wohnliches Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit 31,3 m² überdurchschnittlich groß und lässt sich mit einfachen Maßnahmen wieder teilen. Somit hätten Sie im Obergeschoss drei Schlafräume.

Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Zugangsmöglichkeit (klappbare Dachbodentreppe) zum Speicher. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite und bietet eine höhe von ca. 1,50m.

Der Keller ist aufgeteilt auf Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum und Partykeller. Zudem ist der Keller mit einer Sauna mit angrenzender Dusche ausgestattet. Die Sauna befindet sich in einem tadellosen Zustand und bleibt dem Haus erhalten.

Der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage ebenfalls. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW. Das elektrische Garagentor kann ganz unkompliziert mit einer Funkfernbedienung geöffnet und geschlossen werden.

Das Haus wird renovierungsbedürftig angeboten, die notwendigen Maßnahmen wurden im Angebotspreis berücksichtigt. Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus wieder spielend auf den heutigen Zeitgeschmack und den aktuellen Standards modernisiert werden.

Informationen über den Bescheid für Steuern und sonstige Abgaben im Erhebungszeitraum 01.01.2024 - 31.12.2024:
Grundsteuer 468,35 €
Abfallentsorgung: 267,60 €
Straßenreinigung: 43,75 €
Winterwartung: 7,84 €

Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung
HIGHLIGHTS: 1A-Lage, 361 m² Grundstück, 131 m² Wohnfläche, liebevoll angelegter Vorgarten, toller Grundriss, großzügige Wohnräume, große Fensterflächen, Terrasse, Sonnengarten mit pflegeleichter Bepflanzung, Balkon im Obergeschoss, Garage, überdachter Außenstellplatz, u.v.m.

Aufmaße anhand der dargelegten Grundflächen:

Erdgeschoss:
Küche: 10,6 m²
Flur: 6,1 m²
Gäste-WC: 1,8 m²
Wohnbereich: 36,8 m²
Essbereich: 15,5 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: 31,3 m²
Schlafzimmer 2: 11,93 m²
Badezimmer: 8,2 m²
Flur: 6,0 m²

Gesamtwohnfläche Haus 130,99 m²

Deckenhöhe EG 2,53m
Deckenhöhe OG 2,47m
Deckenhöhe KG 2,35m

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Flurbereich: 4,7 m²
Waschküche: 8,23 m²
Lagerraum: 10,8 m²
Partyraum: 27,8 m²

Zzgl. Sauna mit angrenzender Dusche und Zwischengang mit Zugang zur Terrasse.


Lage
KREFELD-VERBERG

Besichtigung und Verkauf erfolgt direkt über Verberger Immobilien in Krefeld-Verberg