█ EINFAM.HAUS ca. 130 m² zzgl. Werkstatt und großem Garten und Garage und St.pl. in guter Lage

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten - ein Einfamilienhaus (DHH) 5 ZKB bzw. ca. 130 m² mit Werkstatt ca. 35 m² sowie großem Sommergarten mit Gartenhaus sowie Doppelgarage und Stellplätze in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur?! Individuell - familienfreundlich.

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Einfamilienhaus (DHH) mit Werkstatt und Doppelgarage - bietet 1 Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche, Bad und eine Gewerbeeinheit (Werkstatt) bzw. eine Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 35 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 70 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 235 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 450 m² und ein Grundstück von ca. 1.200 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1981 (Hauptbau, ca. 50 %) als ehem. Siedlungshaus (30er) bed. saniert und ergänzend mit Erweiterungsanbau (Flügelbau, ca. 50 %) neu gebaut und seither instand gehalten. (Fiktiv kann ein Baujahr ca. 1965 angesetzt werden.) Außenbereiche mit Vorplatz bzw. Garage und Stellplätze sowie Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist teilw. ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt-1 - 1 Wohneinheit mit 4-5 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 130 m², d.h. im Erdgeschoss (0EG) - Wohnen, Essen, Küche, WC, Zugang zu Terrasse mit Garten - im Dachgeschoss (1DG) - Schlafzimmer, Kind-/Gast-1, Kind-/Gast-2, Bad - im Spitzboden (2DG) - ggf. Ausbaureserve - im Untergeschoss (UG1) - Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befindet sich im Objekt-2 - eine Gewerbeeinheit mit 1-2 Räume bzw. ca. 35 m², d.h. im Erdgeschoss (0EG) - ehem. Schumacherwerkstatt.

Es befindet sich am Objekt gartenseitig (rückseitig) - Terrasse mit Sonnengarten mit Gartenhaus, Nutzgarten mit Hühnerstall.
Es befinden sich am Objekt straßenseitig (vorderseitig) - 1 Vorplatz mit Einfriedung, Doppelgarage und mind. 1 Stellplatz.

Eine Nutzung als individuelles und familienfreundliches Eigenheim auch für große Familien ggf. für Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Die Immobilie ist aktuell grundsätzlich nutzbar d.h. bewohnbar - hat jedoch durchweg Modernisierungsbedarf der aber ggf. nach und nach angegangen werden kann - ist somit ggf. insbesondere für einen Handwerker oder handwerklich geschickten Eigentümer ein vorteilhaftes Angebot.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Helle mit großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohnzimmer sowie traumhaften Blick in den sehr großen Sonnengarten in guter Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLIDER QUALITÄT.
+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Hauswänden aus Klinker bzw. Putz sowie Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben
+ Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Doppelisolierverglasung, Eingangstür aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Fußböden in Zimmern aus pflegeleichten Steinfliesen in heller Optik bzw. aus Laminat, Küche aus hellen Steinfliesen, Bad aus hellen Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellen Fliesen
+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken
+ Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen mit Einfriedung, Terrasse, Garten mit Begrünung, Eingangsbereich mit Vorgarten, Doppelgarage und Stellplatz

ZUBEHÖR
+ Einbauküche

INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
Das Objekt zeigt eine moderate Erscheinung mit grundsätzlicher Instandhaltung und Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.999,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Anbieter-Objekt-ID: 1755KWH2JD