Einfamilienhaus in Toplage mit großzügigem Eckgrundstück

Einfamilienhaus in Toplage mit großzügigem Eckgrundstück,
97941 Tauberbischofsheim.

Lage
Das Einfamilienhaus wurde auf einem ebenen Eckgrundstück (ca.750m²) in einer ruhigen, befestigten Seitenstraße 1952 errichtet. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. 5 min in die Natur/Wald

Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs. Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Stadt.

Beschreibung
Das Haus wurde 2009 umfangreich saniert und als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche von ca. 130m² erstreckt sich vom Erdgeschoss über den ersten Stock bis in den Dachgeschossausbau. Der Wohnbereich im unteren Teil des Hauses besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Speckstein-Kaminofen sowie einer Nolte Einbauküche mit gegenüberliegender geräumiger Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette.
Die Immobilie besitzt einen gefliesten, überdachten, nord-westlich ausgerichteten Balkon (12 m²) und eine hochwertige Bankirai-Holzdielen-Terrasse (25 m²) mit elektrischer Markise in Richtung Osten.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Dachschräge (Kniestock 1,20m), eines davon mit Badezimmer (Dusche/WC). Der geräumige Flur bietet zum Beispiel ausreichend Platz für eine Büro-Ecke. Von dort führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum wird mit drei Fenstern angenehm lichtdurchflutet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Büro oder Schlafzimmer).

Der Voll-Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 100m² und ist, bis auf den Technikraum, durch Fenster tagesbelichtet.
Die Garage, in die ein Kleinwagen evtl. passt, ist mit dem Keller und der dahinter innenliegenden Werkstatt verbunden.
Der Außenbereich vor der Garage wurde 2022 neu gepflastert und die Hauptwasserleitung zum Haus erneuert. Neben der Garage befindet sich ein großzügiger Stellplatz für zwei PKWs als weitere Parkmöglichkeit.

Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt. Um das Grundstück wurde eine Hecke von Koniferen angepflanzt, die eine Privatsphäre garantieren. Auf dem Anwesen befindet sich unter anderem, ein ausgebautes Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Zusätzlich wurde ein Holzunterstand errichtet, der zum Aufbewahren von Gartengeräten, Brennholz etc. genutzt wird.
Das Haus wird teilberäumt übergeben.

Preisvorteil:
Photovoltaikanlage 9,84kw (Einspeisevertrag mit mtl. € Vergütung noch bis Nov. 2028)

*****Provisionsfrei ***** Keine Maklergebühren*****

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und weitere Information (Exposé') geben Sie bitte ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefonnummer und kurzer Einleitung an:
siehe Bild Nr. 4

Absolut keine Anfragen von Makler / Vermittler!