Achtung Anleger! sanierte Wohnung mit 100% Abschreibung der Sanierungskosten in 12 Jahren! §7h EStG

# Objektbeschreibung
In Grünsfeld, Main-Tauber-Kreis, entstehen auf dem ehemaligen Areal „Möbel Seubert“ 17 loftartige Wohnungen, in einem ehem. Ausstellungsgebäude, welche die Industriearchitektur aus dieser Zeit, moderne Architektur, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen.

Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und eröffnet so einen sehr exklusiven Vorteil: die besondere Möglichkeit der Abschreibung der Sanierungskosten bis zu 100 %! Diese Möglichkeit besteht sowohl bei Vermietung, als auch bei Eigennutzung der Wohnung.

Es entstehen moderne Wohnungen (2 1/2 bis 3 1/2 Zimmer auf 74 - 102 m²) in exklusivem Design, mit offenen Grundrissen in lichtdurchflutetem Wohnkonzept und bodentiefen Fenstern für Wohnen auf höchstem Standard. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine bestmögliche und individualisierbare Raumnutzung. Daneben findet sich ausreichend Staufläche in außerhalb des Wohnraums gelegenen Abstellräumen auf jeweils gleicher Geschossebene. Großzügige, vorgesetzte Balkone mit teilverglaster Front erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten einen herrlichen Blick entlang den Hügeln des FFH- Gebietes (Fauna-Flora-Habitat) ins grüne Wittigbachtal und entgegengesetzt den Hanglagen entlang, mit Blick an Stadtmauer und Schloss (ehem. Zehntgebäude) vorbei, ins Grünbachtal.

Die Wohnungen entstehen in einem auf höchstem Standard modernisierten und kernsanierten Gebäude, sowohl architektonisch als auch energetisch. Bestand und Moderne wird in moderner Formensprache und durchdachtem Design kombiniert. Neben den Abstellräumen außerhalb der Wohnungen auf Geschossebene werden zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellergeschoss geboten. Attraktive Parkgaragen auf der Erdgeschossebene und Freistellplätze/Doppelgaragen runden das Angebot ab.

Die Integration zeitgemäßer Technologien wie Wärmepumpen und die Option zur Installation einer Photovoltaik-Anlage runden das Konzept von nachhaltiger Planung ab und ermöglichen ein Wohnen in KFW55 Standard.

# Ausstattung
Fragen Sie jetzt bei uns an, um weitere Informationen zu den exklusiven Steuervorteilen, sowie eine Preisliste der verbleibenden 8 Wohnungen zu erhalten.

Diese Wohnung besticht mit:

- Wohnfläche von ca. 74 m²
- 2,5 Zimmer
- vollständig saniert
- Abstellräume auf Wohnungsebene
- top ausgestattete Wohnung
- bodentiefe Fenster
- ein modernes Badezimmer
- Balkon mit teilverglastem Geländer
- charmante Aussicht
- barrierefreier Personenaufzug
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Effizienzhaus 55)
- Photovoltaik Anlage (Option)
- Grundstücksfläche ca. 3.130 m²
- Doppelgarage / Stellplatz
- Parkgarage mit 17 Stellplätzen
- 34 Fahrradabstellplätze im Sockelgeschoss

Zusätzlich kann Folgendes erworben werden:
- Stellplatz in Parkgarage: 27.000,00€
- Stellplatz in Doppelgarage: 27.000,00€
- Stellplatz oberirdisch: 12.500,00€

Voraussetzung der Inanspruchnahme der besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit ist der Erwerb der Immobilie vor Baubeginn und eine von der Stadt Grünsfeld ausgestellte Bescheinigung. Die Höhe und die Dauer des steuerlich absetzbaren Betrages hängt von der Art der Nutzung der Immobilie ab, ob Vermietung oder Selbstnutzung.

Wird die Immobilie vermietet, kann eine erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden. Das bedeutet, dass im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % und in den darauf folgenden 4 Jahren jeweils 7 % der Sanierungskosten als Abschreibung geltend gemacht werden können. Dadurch können bis zu 100 % der Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren steuerlich abgesetzt werden. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren ab Kaufdatum besteht schlussendlich die Möglichkeit einer komplett steuerfreien Veräußerung der Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 31
Verfügbar ab: ca. Juni 2025
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Hier, wo einst Möbel die Szenerie dominierten, entstehen 17 neue attraktive Wohneinheiten. Das Herzstück dieses Wohnprojekts ist die Ausrichtung auf ruhiges, loftartiges Wohnen im geschützten Bereich des Grundstücks, eingebettet in die malerische Kulisse des Wittigbachtals. Diese Lage schafft eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.

Verkehrsanbindungen: Diese einzigartigen Wohnungen entstehen in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanbindung, sodass Würzburg, Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg zügig erreicht werden kann. Eine Alternative besteht hier durch die Bahnhaltestelle von Grünsfeld an der Hauptbahnstrecke nach Frankfurt und Nürnberg (über Würzburg) und Stuttgart (über Lauda-Königshofen).

Bildung und Sport: Die Stadt Grünsfeld verfügt über einen innovativen und modernen Kinder- und Bildungscampus, der Grundschule und Kindertagesstätte (inkl. einer Naturgruppe) auf einem großzügigem Gelände vereint und damit die perfekten Voraussetzungen zur optimalen Entwicklung für Kinder bietet. Verschiedene Vereine bieten in Grünsfeld ein breites Sport- und Freizeitprogramm für die ganze Familie an.

Natur: Der Standort im Grünbach-/Wittigbachtal bietet nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern auch die Möglichkeit, zu Fahrradtouren ins liebliche Taubertal bis Rothenburg o.d.T oder zu den Radwegen entlang des Mains um Würzburg zu starten oder zu Fuß den kreuzenden Jakobsweg entlang. Weiterhin laden in Grünsfeld die Schorrenanlage mit Schloss (ehem. Zehntgebäude), der See Richtung Grünsfeldhausen mit Achatius-Oktogon-Kapelle und eine Kneippanlage zum Verweilen und Entdecken ein.

Versorgung: Neben Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortimenter), Bäckerei usw. finden sich in Grünsfeld verschiedene medizinische, ärztliche und zahnärztliche Versorgungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 9,3 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 5,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Steuerersparnis: Die besondere steuerliche Absetzung nach § 7h EStG ermöglicht eine erhebliche Steuerersparnis – vor allen Dingen bei einem hohen persönlichen Steuersatz. Beispielsweise beläuft sich eine Einsparung bei einem Spitzensteuersatz von 42 % (zzgl. ggfs. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer) und z.B. Sanierungskosten i.H.v. 200.000 € auf 7.560 € pro Jahr, wenn 9 % der Sanierungskosten abgesetzt werden (200.000 € x 9% = 18.000 € x 42 % Steuerersparnis = 7.560 € pro Jahr).

(Hinweis: Dies stellt keine steuer- oder rechtliche Beratung dar. Angaben ohne Gewähr.)

Nicht nur steuerliche Förderung nach § 7h EStG, sondern auch energetische Förderung mit KfW 261.

Das Gebäude ist ein KfW-Effizienzhaus 55 und verbraucht nur 55 % der Energie eines Referenzgebäudes. Der Energiebedarf ist mit 7,6 kWh pro m² sehr niedrig und liegt deutlich unter dem gesetzlichen Grenzwert.

Als Käufer bekommen Sie einen KfW-Kredit ab 1,24 % Zinsen (Stand: Februar 2024) und bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Außerdem bekommen Sie einen Tilgungszuschuss, der bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit betragen kann. Damit zahlen Sie nur 85 % des Kredits zurück!

- KfW Effizienzhaus 55
- KfW Wohngebäude-Kredit 261 bis zu 150.000 Euro Förderkredit
- ab 1,24% effektivem Jahreszins
- Tilgungszuschuss nach KfW55 EE (bis zu 30.000 Euro)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Die Grundrisse und Wohnflächen können sich aufgrund der Statik, der haustechnischen Anlagen sowie behördlicher Vorgaben noch verändern. Die Visualisierungen stellen einen momentanen Planungsstand dar und dienen nur der Illustration.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 159_1