Einfamilienhaus in Split Level Bauart mit Garten, Hallschlag

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Split Level Bauart mit Garten, Hallschlag

Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 als Erweiterung an ein ursprünglichen Wohnhaus gebaut. Es ist eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde um das meiste aus dem Haus herauszuholen eine Split Level Bauart gewählt. Hier gibt es nicht die klassischen Stockwerke sondern die Wohnräume sind über offene Treppen in mehreren Ebenen miteinander verbunden. Ein Haus für Individualisten.

Das Haus steht in Hallschlag. Die Gemeinde Hallschlag ist unweit des Kronenburger Sees gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und dem Kreis Vulkaneifel, mit Daun als Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel. Die Gemarkung Hallschlag grenzt an Belgien und Nordrhein-Westfalen. Zum Unterzentrum Stadtkyll, welches viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Die Städte Köln, Aachen und Trier sind jeweils eine Autostunde von Hallschlag entfernt.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt 128 m². Die Erdgeschossebene ist 41 m² groß. Hier befindet der Eingang, Diele, Abstellraum, Heizungsraum und Öllager. Eine Ebene tiefer befindet sich ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Die Obergeschossebene ist 60 m² groß, hier befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und das Bad mit Eckbadewanne, jeweils um eine Ebene versetzt. Die Dachgeschossebene ist 27 m² groß, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt 567 m².

Das Objekt wird mit Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung. Kaminofen

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide, Heizungsraum, Öllager

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide

Außen: Hof mit Stellplätzen, Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Hallschlag 3