Villa in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Wallenborn (7)
585.000 €
- Wohnfläche 361 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 968 m²
- Baujahr 2005
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Villa in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Wallenborn (7)
Das Haus wurde 1975 als Einfamilienhaus geplant und in massiver Bauweise als Bungalow errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einem schönen Mansardwalmdach aufgestockt und mit acht Gaube versehen. Im Dachgeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Das Haus wurde sodann als Zweifamilienhaus genutzt.
Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 156 m², die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 205 m². Das Haus ist vollunterkellert und hat eine innenliegende Garage. Neben der Garagenabfahrt befindet sich ein Carport für drei Fahrzeuge. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet und strahlen ruhige Behaglichkeit aus. Es wurde darauf Wert gelegt, hochwertige Materialien zu nutzen. Viele der Holzeinbauten und die bogenförmige Haustür wurden von einer lokalen Schreinerei extra angefertigt.
Das Erdgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad, Gäste Duschbad mit WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Heizkamin und einer Wandheizung und wunderschönen Stuckelementen an der Decke. Das Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Turmzimmer), Bad, Gäste Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, sowie eine große Wohn-/ Essküche mit Zugang zum nach Süden hin weisenden Balkon, ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem dekorativen Heizkamin ausgestattet und mit einer Wandheizung. Weiterhin gibt es ein Ankleidezimmer.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1975, 2005
Endenergiebedarf: 104,0 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Zugang zur Erdgeschosswohnung, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, GWC, Bad, Büro und 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, Zugang zur Dachgeschosswohnung, Flur, Turmzimmer (Büro), 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, GWC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Essküche mit Zugang zum Balkon.
Keller: Treppenhaus, Diele, Flur, Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, 2 Vorratsräume
Außen: Terrasse, Garten, Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 04.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Wallenborn 7
Rechtliche Angaben
Angaben gem. § 5 TMG
Betreiber der Seite und Kontakt:
Jupp Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:
54576 Hillesheim
HRB 41670
Amtsgericht Wittlich
Kontaktdaten:
Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim
Telefon: 06593 - 208 704
Fax: 06593 - 980 80 89
E-Mail: info@jupp-immo.de
Vertretung:
Jupp Immobilien GmbH wird vertreten durch: Sabine Schwiemann (Geschäftsführerin)
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung
Register und Registernummer: Amtsgericht Wittlich HR B 41670
Umsatzsteuer-ID:
DE 276759 040
Verantwortlicher für redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RstV:
Sabine Schwiemann
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Jupp Immobilien GmbH, Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim, Tel.: 06593- 208 704, Fax: 06593- 9808089,
Geschäftsführer: Sabine Schwiemann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Impressum dieser Website erstellt über den Generator der Deutschen Anwaltshotline AG
Urheberrecht/Leistungsschutzrecht
Auf die vom Anbieter auf dieser Seite veröffentlichten Inhalte findet das deutsche Urheber und Leistungsschutzrecht Anwendung. Sofern die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung oder jegliche andere Art der Verwertung außerhalb des deutschen Urheber- und Leistungsschutzrechts liegt, bedarf es einer schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Erstellers. Unerlaubtes Kopieren oder Downloaden dieser Seiten ist ausschließlich für den privaten Bereich, nicht jedoch für den kommerziellen, erlaubt. Sofern nicht wir als Betreiber auch als Ersteller der Inhalte fungieren, werden die Urheberrechte von Dritten beachtet. Wir sind stets bemüht solche Inhalte als Inhalte Dritter zu kennzeichnen. Wir bitten Sie für den Fall, dass Ihnen trotz sorgfältiger Arbeit unsererseits, eine Urheberrechtsverletzung auffällt, uns entsprechend darauf hinzuweisen, sodass die Entfernung dieser Inhalte umgehend veranlasst werden kann.