Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage von Duderstadt

299.000 €

  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 7
  • Grundstücksfläche 760 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1976
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

37115 Niedersachsen - Duderstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gut durchdachte EFH steht direkt in Duderstadt und überzeugt u.a. mit einer hervorragenden Raumaufteilung, einer schönen Terrasse sowie mit seiner verkehrsarmen und naturnahen Lage. Die ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf EG und DG und bieten den Bewohnern sieben Zimmer.
Im EG finden Sie ein herrliches Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit Parkettfußboden und direktem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Die gemütliche Küche bietet genug Platz um die gemeinsamen Mahlzeiten an einem Esstisch einzunehmen und besitzt praktischerweise ebenfalls einen direkten Zugang zum Außenbereich. Das Badezimmer ist bauzeittypisch und mit einer Badewanne ausgestattet. Komplettiert wird diese Etage durch ein schönes Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einem Arbeitszimmer, welches sich z.B. für Home-Office-Tätigkeiten nutzen lässt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das DG erreichen Sie über eine freitragende Marmortreppe. Hier befinden sich vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Im Keller gibt es eine Werkstatt, einen Vorratsraum, einen Partyraum mit eingebauter Bar und eine Waschküche mit Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Entspannung finden Sie im schönen Garten oder auf der großen überdachten Terrasse, welche sich gleichzeitig perfekt für Familienfeiern nutzen lässt. PKWs finden vor dem Haus, in der Einfahrt oder in der Garage Platz. Von der Garage haben Sie praktischerweise auch einen direkten Zugang zum Kellerbereich.

# Ausstattung
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Keller
- Garage
- Zwei Badezimmer
- Rolläden
- Zweizügiger Schornstein
- Glasfaser-Anschluss
- Ölheizung mit 6000-Liter Tank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Sonstiges
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 2032-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0757

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