Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ofenerdiek

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit 3-4 Zimmern auf schönem pflegeleichten Gartengrundstück. Die Wohnfläche von etwa 96 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Ein Austausch der Fenster (1999) sowie eine Erneuerung der Heizungsanlage (2015) haben bereits stattgefunden. Die Elektrik wurde im Jahr 1987 erneuert. Die Leitungen sind somit bereits 3-adrig. Aus unserer Sicht ist eine Erneuerung der sehr steilen Treppe ins Dachgeschoss erforderlich. Ebenfalls stehen Renovierungsarbeiten an.

Das 443 m² große Grundstück bietet eine schöne, südwestlich ausgerichtete Gartenfläche.

Die Errichtung eines Carports sollte auf dem Grundstück möglich sein.

Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 350 € / m².

# Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk, verputzt und gestrichen
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen
Fenster: Gut erhaltene isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2015 (Buderus-Brennwertkessel mit separatem Warmwasserspeicher)
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 337,50 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1935 (Gebäude), Gas
Sanitär: Modernisiertes kleines Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken
Bodenbeläge: Teppichboden sowie Fliesenboden
Zustand: Grundsätzlich gepflegter, jedoch modernisierungsbedürftiger Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 96,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Kellerfläche: ca. 10,15 m²

# Lagebeschreibung
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt lediglich etwa 6 km (Luftlinie).

# Sonstiges
Das Haus kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9585