Einfamilienhaus in Duisburg Wehofen

249.000 €

  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 199 m²
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1924
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Denkmalobjekt

Standort

47179 Duisburg - Walsum

Beschreibung

Dieses dreistöckige, freundliche und kernsaniertes Reihenhaus steht ab dem 1.6.2024 zum Verkauf. Neben vier hübschen Zimmern zählen 2 Duschbäder mit Fenster zu dem Objekt. Das Grundstück ist in Süd/Ostausrichtung und lädt zum Verweilen ein.
Die zwei Zimmer im 1. Obergeschoss, können als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden . Im 1. Obergeschoss wurde eine Originalwand freigelegt. Das große Dachgeschosszimmer macht das Haus geräumig.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Der offene Küchen-/Wohnzimmerbereich macht das Haus vielfältig.
Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Heizung ist der Gasversorgung der Stadt Duisburg angeschlossen. Die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen wurden 2014 komplett erneuert. Es liegen keine Schäden vor. Alle Arbeiten im Haus (Dachausbau) und am Haus (Außenfassade, Blendläden (2021), Markise) sind von der Unteren Denkmalbehörde genehmigt.
2012 hat bereits die Vorbesitzerin - Vivawest Wohnen GmbH - eine
fachgerechte Bekämpfung des Hausschwammbefalls durchführen lassen.
Berücksichtigen Sie bitte, dass die Siedlung unter Denkmalschutz steht.
Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss. Kaminofen im EG, Duschbad im EG. offener Küchen-/Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse ca. 30 m², Rolladen und Blendläden an den Fenstern
Duschbad im 1. OG, Laminatboden, 2 Schlafzimmer (30 m²)
Dachgeschosszimmer (26 m²) mit 3 Veluxfenstern mit Verdunkelung, Laminatboden, Originalbalken im Sichtbereich

Garten:
Der Ausgang zum Garten erfolgt vom Küchenbereich. Die Terrasse ist geräumig und der Garten teilweise uneinsichtig und mit Beerensträuchern und Obstbäumen bepflanzt.
Der Garten lässt sich auch von hinten begehbar.

Das Haus ist inzwischen leergezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Es stehen keine Renovierungen an.

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