Einfamilienhaus in Bestlage – zentral, aber ruhig

In bester Innenstadtlage von Crailsheim steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1967 gebaute, voll unterkellerte und architektonisch exzellent geplante Haus liegt ca. 300 Meter östlich der Innenstadt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie ist in gutem Zustand, es besteht jedoch partieller Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Die Immobilie ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplatz, Behörden, Krankenhaus und der Volksfestplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus verfügt über 196 m² Wohnfläche (lt. WoFlV) mit aktuell 8 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern, 3 WC (davon 2 separate WC-Räume). Zum Haus mit Garage führt eine ca. 20 Meter lange Einfahrt mit weiterem Pkw-Abstellplatz.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Wandschrank-Garderobe. Jeweils separate Zugänge führen in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in eine helle Küche mit Essplatz. Das Zentrum des EG bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse in Südlage und dem von einer Hecke umgebenen Garten. Dieser offene Wohn-Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die Deckenhöhe von 2,55 Meter lässt die Zimmer zusätzlich geräumig und licht erscheinen.
Eine breite, offene Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss (Deckenhöhe: 2,55 m) mit schöner Galerie, von der die Zimmer abgehen: zwei helle, geräumige Kinderzimmer, zwei kleinere Zimmer (Büro, Gast), ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum ca. 15 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten mit Dusche und Badewanne, daneben befindet sich ein separates WC.
Über eine schmale Treppe geht es hinauf ins große und helle Dachgeschosszimmer, das 1975 ausgebaut und - wie das gesamte Dach - wärmegedämmt wurde. Ca. 1985 wurde im Dachgeschoss außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC eingerichtet. Der große Speicherraum kann noch zusätzlich ausgebaut werden.
Vom EG führt eine breite Treppe in den trockenen Keller (Deckenhöhe: 2,20 m). Hier befinden sich neben dem Heizungsraum (Heizungsanlage erneuert: 2008) und dem Öllagerraum drei weitere Kellerräume. Einer davon (ca. 28 m² groß) mit langer Fensterfront (Lichtschacht) sowie Heizung kann als weiteres Zimmer oder z.B. als Spiel- oder Partykeller genutzt werden.

Das Haus, dessen Fassade mit einer 8 cm starken Außendämmung versehen ist und das über eine Dach-Solarthermie für die Warmwasserbereitung verfügt, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfähig. Dennoch besteht an einigen Stellen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf wie z.B. beim Badezimmer im 1.OG, dem Austausch von noch nicht erneuerten Fenstern gegen Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, der Reparatur von nicht mehr funktionsfähigen Rollläden und dem Austausch von Bodenbelägen/ Teppichböden. Sanierungsbedarf besteht zudem am Garagendach sowie z.T. bei den Gartenanlagen/-wegen.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden (11.3.2024)
Endenergiebedarf: 214,5 kwH
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl (Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und 2023 überholt.)