- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 342 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1963
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das schöne Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Zimmern, liegt in einer 30 iger Zone für Anlieger frei. Es liegt zwischen Mittellandkanal und Stadtzentrum ruhig und dennoch Zentral . Das P3 ist ca 5 Minuten zu Fuß entfernt und das Naturschutzgebiet lädt zum Spazierengehen ein.
Über den Überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Flur mit Fenster und die Tür zum Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit zwei Fenstern mit elektrischen Außenrollos und Kaminanschluss. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss die 2021 neu gestaltete Küche mit allen Elektrogeräten. Das Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und großem Spiegel lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe zwei Schlafzimmer, die durch das herausnehmen der Leichtbauwände nach Ihren Wünschen Umgestalltet werden können. Das Highlight im Obergeschoss sind die extra angefertigten Veluxdachfenster . Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen.
Das Haus besitzt einen Teilkeller, trocken.
Von außen kommt man zum isolierten Wintergarten/Partyraum mit Heizung, Wasseranschluss und extra Sicherungskasten. 2022 neu Renoviert.
Der pflegeleichte, liebevoll angelegte Garten mit Pool, Sonnenpodest, überdachter Sitzecke und Grillecke läd zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte mit WC ist auch vorhanden.
Brunnenanschluß mit Hauswasserwerk zum bewässern des Gartens.
Der Sommer steht vor der Tür. Wie schön ist es ihn im eigenen Garten zu genießen. Vielleicht gefällt Ihnen die Farbe an den Wänden nicht oder die Farbe der Türen. Das ist ja schnell renoviert. Auf jedenfall stehen in den nächsten 20 Jahren keine großen Reparaturen an. Die kostenintensivsten Erneuerungen sind gemacht.
Dach 2017 Neu mit Dämmung
Gas-Heizung 2021 Neu
Fenster oben 2021 Neu mit Außenrollos und herausnehmbaren Fliegengitter
Bad mit Eckbadewanne
Garage, Carport
Haustür 2020 Neu
Energieauswei v. 2020 vorhanden bis 2033 gültig
Energieträger Gas
Energiebedarf 215,5 kWh (m2a)
Energieeffizienzklasse G
Die Zinsen sind stabil, die teuersten Renovierungen sind gemacht,
Einen Besichtigungstermin vereinbaren und es steht dem Traum vom Eigenheim nichts mehr im Weg.
Wenn nicht jetzt wann dann.
