Einfamilienhaus 74626 Bretzfeld Bitzfeld BJ 2011

Großzügiges massiv gebautes Einfamilienhaus in traumhafter Lage
Das großzügig geschnittene Einfamilienwohnhaus liegt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet
einer Teilgemeinde von Bretzfeld. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich
fußläufig die Stadtbahnhaltestelle der S4 (KA-ÖHR).
Die Autobahnauffahrten Schwabbach und Öhringen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise nach KFW70 Standard errichtet. (gedämmte
Steine, keine anfällige Außendämmung). Grundstücksfläche sind ca. 800m² und die
Wohnfläche, welche sich über KG/EG und DG verteilt liegt bei 240m². Zusätzliche Räume
und ein noch nicht ausgebauter Natursteinboden-Weinkeller ergänzen das Raumportfolio. Die
Gartenanlagen sind mit überwiegend heimischen Bäumen und Sträuchern angelegt. Die
Douglasien-belegte Sonnenterrasse befindet sich mit 50m² auf der SÜD/SÜD-WEST Seite,
was die Großzügigkeit der Immobilie enorm unterstreicht.
Aufteilung der Zimmer:
UG 2,45 m Raumhöhen: Hobbyraum 45m²; Vorratsraum, grosszügiger Technik-Raum für
Heizung/PV Technik/ Waschmaschine/Trockner, Gartenraum mit Türe zum Garten, sowie
angrenzender noch nicht fertig gestellter Natursteinboden-Weinkeller. Das UG könnte auch
zur Einliegerwohnung umgebaut werden
EG 2,65 m Raumhöhen: Wohn-Essbereich 50 m2, Küche 15 m2, Büro 8m2, Gäste-WC,
Flur/Eingangsbereich 20 m2 mit Durchgang zur massiv gebauten überlangen Doppelgarage
45 m2 mit Sektionaltor.
OG: 2 Kinderzimmer je 18 m2 (bis Firsthöhe offen), Schlafzimmer 20 m2 mit Platz für einen
Ankleidebereich (bis Firsthöhe offen), Badezimmer 16 m2 mit Wanne, bodenebener großer
Dusche, Wäscheabwurf (Decke abgehängt)
Das offene Treppenhaus ist ebenfalls bis in den Giebel des Hauses offen gestaltet, lässt somit
ein angenehmes Raumklima zu, und wird durch ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster
viel Licht ins Gebäude.
Die gesamten Innenwände sind mit einem Kalk-Zement-Putz belegt was für ein angenehm
ausgleichendes Wohnraumklima sorgt.
Im KG und EG sind Steinfließen verlegt. Im OG (2x Kinderzimmer jeweils + Schlafzimmer)
ist ein durchgängiger Bambus-Holzboden verlegt.
Als Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe (Buderus), sowie ausschließlich Fußbodenheizung in
sämtlichen Räumen verbaut. Eine zentrale Wohnraumlüftung ist vorbereitet und lässt sich
ohne bauliche Veränderungen schnell realisieren.
Im Haus/Wohn-Essbereich befindet sich ein gemauerter zweizügiger Kamin, welcher bei
Bedarf einer zu installierenden Feuerstelle angepasst, bzw. In Betrieb genommen werden
kann.
Die Beschattung der überwiegend Bodenhohen Doppelflügelfenstern erfolgt über Raffstore
sowie der entsprechenden Sonnen/Wind-Automatisation von SOMFY.
Sämtliche Räume sind mit Netzwerkanschlüssen versehen und führen zu einem zentralen
Switch im KG neben der Anschlussstelle für Strom, Telefon sowie seit wenigen Monaten
auch den im Haus befindlichen Glasfaseranschluss.
Die auf dem Dach befindliche PV -Anlage mit über 12 kwP sorgt für die „Plusbilanz“ was
den Energiebedarf der Immobilie betrifft.
Unter der angebauten massiven Doppelgarage befindet sich eine 10 m³-Regenwasserzisterne
die sowohl für die Gartenbewässerung (Rainbird-Versenk-Regner + Gardena
Bewässerungscomputer) sowie zur Toilettenspülung und für die Waschmaschine über ein
Hauswasserwerk dient.
Die großzügige, hochwertige Einbauküche gehört ebenso zur Immobilie, wie der
Wäscheabwurf vom Badezimmer im OG bis zum Waschmaschinenstellplatz im UG.
Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein weiterer Stellplatz, die Rasenfläche wird von
einem Mähroboter gepflegt.
Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten/Kita, Friseure, Tankstellen,
Gastronomiebetriebe sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage zwischen der großen Kreisstadt Öhringen und Heilbronn sorgt für eine schnelle
Anbindung durch die Stadtbahnlinie S4.
Wir planen gerne mit einer längerfristigen Übergabezeit, sind aber grundsätzlich flexibel.
Energieausweis vorhanden