TOP Kapitalanlage - vermietete Maisonette-WE mit Klimaanlage, doppelter TG-STPL uvm.

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 2002 erbaut. Einzelheiten können der Baubeschreibung entnommen werden, welche gern auf Nachfrage zugesendet wird.
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Zudem gibt es einen separaten Waschmaschinenraum mit Trocknungsmöglichkeiten sowie einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, welches gleichzeitig das Dachgeschoss darstellt. Die Maisonettewohnung betritt man über einen großen halboffenen Flur, welcher einen direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich leitet. Die Offenheit der Räume bringt viel Helligkeit und gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet welches in der Küche durch Fliesen abgelöst wird. Zur Küche gehört im Verkaufsumfang auch das Einbaumöbel inklusive hochwertiger Geräte. Die Verbindung beider Bereiche bringt der Essbereich sowie der Zugang zum großen Balkon. Von hier hat man einen tollen Blick sowie die Ausrichtung nach Süd-Westen. Somit kann auch nach Feierabend schönes Wetter genossen werden. Sollte es im Sommer heiß werden, können Sie die Wohnung mit einer Klimaanlage herunterkühlen. Diese wurde ca. 2019 eingebaut. Auch Außenjalousien gehören zur Ausstattung. Im Wohnzimmer kann diese elektrisch bedient werden.
Auf gleicher Ebene befindet sich das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer und ein Tageslichtbad als Hauptbadezimmer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene. Über die Galerie, welche auch als Büro genutzt werden kann, erreicht man das 2. Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt die Ebene. Ein Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt. Alle Sockelleisten wurden erneuert. Die Wohnung ist komplett neu weiß gestrichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Öhringen liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und nur ca. 25 km von Heilbronn entfernt. Die Stadt bietet alle Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Eine tolle Innenstadt mit Geschäften, Bäcker, Fleischer und Ärzte sind schnell fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmärkte und Schulen sind nicht weit entfernt. Öhringen ist auch mit dem Zug erreichbar, der Bahnhof befindet sich nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Über Umgehungsstraßen und auch die A6 sind sehr gute Anbindungen an Großstädte wie Nürnberg und Stuttgart gegeben.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.083,00 EUR. Die Kosten für 2 TG-Stellplätze betragen 100,00 EUR und für die Einbauküche sind 60,00 EUR. Die Nebenkosten liegen bei 270,00 EUR. Die Gesamtmiete ergibt 1.513,00 EUR.

Der Miteigentumsanteil beträgt 161/1.000.

Durch den Eigentümer ist ein Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Das Hausgeld beträgt ca. 399,00 EUR. Davon sind bei Vermietung rund 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig.

Den Energieausweis finden Sie anbei. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. ImmoHeldin übernimmt keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1246#qI6dy