Einfamilien- Bungalow Bad Schwartau in ruhiger Wohnlage mit größerem Renovierungsbedarf

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Bad Schwartau steht ein wunderschöner, familiengerechter Bungalow zum Verkauf.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.060 m² Eigenland (zuzüglich Grundstücksanteile an Garagen und Wegen). Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein hölzernes Gartenhäuschen, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Das Gebäude wurde 1979 erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte ein seitlicher Anbau mit 2 Zimmern und einer praktischen Abstellkammer, vom Außenbereich zugänglich. Weiter wurde im Jahr 2001 ein Wintergarten angebaut, der für zusätzlichen Wohnraum und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der teilunterkellerte Bereich bietet viel Platz für verschiedene Zwecke und Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnfläche des Bungalows beträgt etwa 140 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer (zuzüglich Wohnnutzfläche des Wintergartens).
Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den Wohnräumen schafft der Parkettfußboden eine warme und behagliche Atmosphäre, während in den restlichen Räumen Fliesen oder Teppich verlegt sind.
Die Decken sind überwiegend mit Holz vertäfelt und geben den Räumen damit einen gemütlichen Eindruck.
Teilweise sind Außenrollläden an den Fenstern vorhanden.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1992 installiert, somit wird eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Platz für die ganze Familie.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, die eine praktische und separate Nutzung des Waschbereichs ermöglicht.
Auf dem angrenzenden Garagenhof ist eine Garage diesem Haus zugeordnet.
Der Grundriss, den Sie zusammen mit den weiteren Unterlagen des Exposés erhalten können, wird Sie überzeugen.
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit viel Platz für die Familie, welches Sie nach einer Innenbesichtigung überzeugen wird.
Mit größeren Renovierungen und auch Sanierungsarbeiten
ist zu rechnen.

# Ausstattung
Diese Immobilie bedarf in Teilbereichen einer umfangreichen Renovierung.
- Fußbodenbeläge (z.B. Parkett abschleifen. neuer Teppichboden)
- Malerarbeiten
- u.U. Fenster
- u.U. Küche
- u.U. Sanitär- Badeinrichtung
- u.U. Elektroergänzungen
- es ist auf jeden Fall mit einer umfangreichen und aufwendigen energetischen Ertüchtigung zu kalkulieren! (siehe auch die entsprechenden Werte des Energieausweises)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau unmittelbar nördlich angrenzend an Lübeck.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen reinen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr und ohne Lärmbelästigungen auf einem Eigenlandgrundstück.
Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Lage für Familien mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.
Schulen befinden sich in bequemer Reichweite. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt, während Grundschulen und weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in der Nähe. Supermärkte und Fachgeschäfte sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Dort können Sie alle notwendigen Besorgungen erledigen.
In Bezug auf die medizinische Versorgung finden Sie in der Umgebung verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, die Ihnen eine gute Gesundheitsversorgung bieten. Eine Klinik befindet sich ebenfalls in der Nähe, um im Notfall schnell medizinische Hilfe zu erhalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht Ihnen eine einfache und bequeme Fahrt ins Stadtzentrum von Bad Schwartau. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Genießen Sie die Bequemlichkeit und die familienfreundliche Umgebung, die Bad Schwartau zu bieten hat

# Sonstiges
Das Haus ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 250.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-19