Nur 100m zur Ostsee - moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung - Hohwacht

# Objektbeschreibung
Im Ostseebad Hohwacht, der "Perle der Ostsee" entsteht ein moderner Neubau mit 8 Wohnungen in aufwendiger und hochwertiger Terrassenbauweise mit 6 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätzen.
Das Objekt wird durch den renommierten Lübecker Bauträger Marco Fibelkorn - Baumangement- erstellt und schlüsselfertig übergeben.
Die Baugenehmigung liegt vor, Baubeginn war im Frühjahr 2022. Die Fertigstellung ist für April/Mai 2024 vorgesehen (unverbindlich).
Die hier angebotene Wohnung W 1 liegt im 2. Hanggeschoß mit Süd-Terrasse zum Garten hin. Die 73,08m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Fenster (Duschbad mit Waschmaschinenanschluss) sowie einen kleinen Abstellraum. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca.16m² (angerechnet auf die Wohnfläche mit 50%).
Ihre Wohnung und den PKW-Stellplatz erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet.
Eine Übersicht aller zur Verfügung stehenden Wohnungen und PKW-Stellplätzen finden Sie im aussagekräftigen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Nachfrage zukommen lassen.
Es stehen noch die Wohnungen 1, 2, 5, 6 und 7 zur Verfügung.
Die Wohnungen 3 ,4 und 8 (im Staffelgeschoss) sind verkauft und stehen nicht mehr zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Gebäude entspricht dem KFW 55 Standard.
Die Wohnungen werden von Seiten des Bauträgers mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Kaufpreis sind - bis auf die Küche - bereits alle Bodenbeläge, Einbauten in den Bädern, die Maler- und Beiputzarbeiten sowie die Herstellung von Terrassenflächen und Außenanlagen eingeschlossen.
Die Wohnungen sind durchgehend mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die zum Garten hin (Süden) ausgerichteten bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Von den Stellplätzen in der zugehörigen Tiefgarage gelangt man komfortabel mit dem Aufzug bis vor die eigene Wohnungstür.
Sollten Sie eigene Vorstellungen bzw. Wünsche bezüglich Ausstattung und Grundrissgestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung haben, sprechen Sie uns dazu gerne an.
Weitere Einzelheiten zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung sowie den Bauzeichnungen (Ansichten, Grundrisse, Schnitt). Diese senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 979 m²
Nutzfläche: ca. 5,33 m²

# Lagebeschreibung
Im Ostseebad Hohwacht, der "Perle der Ostsee", werden Urlaubsträume wahr. Da, wo die sanften Hügel der Holsteinischen Schweiz auf die Wellen der Ostsee treffen, liegt Hohwacht, das sich den rauen Charme eines historischen Fischerdorfes über die Jahrhunderte bewahrt hat und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die der anspruchsvolle Urlauber erwartet, bietet. All das erreichen Sie mit dem Pkw von Hamburg aus in nur 90 Minuten.
Hier ist ein wunderbarer Standort für Ihr neues Urlaubsdomizil. Ihre neue Wohnung befindet sich zentral und günstig im Ort. Der Kurstrand liegt direkt "vor der Tür" und ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Der wunderbare, helle Sandstrand, naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete und natürlich die einzigartige bewaldete Steilküste werden Sie begeistern.
Sehenswert sind die in den Dünen gelegenen Badehütten, die in ihrer Ursprünglichkeit in Deutschland sonst nirgendwo mehr erhalten sind. Ein weiteres Highlight des Ortes ist die "Hohwachter Flunder", die einzigartige Seeplattform direkt am Kurstrand.

# Sonstiges
Eine zusätzliche Courtage fällt nicht an.
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Art und Umfang der Ausführungen richten sich alleine nach der Baubeschreibung.
Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung, z. B. Küche, stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Die Lieferung der Bäder und WC`s erfolgt gemäß Baubeschreibung. Bei den 3-D-Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Stand: Frühjahr 2022

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21-56_1