attraktives Reihenmittelhaus in herrlicher Ortsrandlage

Das hier zum Verkauf angebotene 1-Familien-Reihenmittelhaus befindet sich im Wohngebiet Steigle in ruhiger, idyllischer Wohnlage angrenzend an Felder und Wiesen.

Das Gebäude wurde im Jahre 1988 von einem namhaften Ludwigsburger Bauträger in erstklassiger Architektur in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Studioraum im zweiten Dachgeschoss, zudem ist es voll unterkellert.

Zum eigenen Hausgrundstück mit ca. 190 m² ist eine Nachbarfläche mit ca. 200 m² angepachtet und sehr gepflegt. Dieser Pachtvertrag mit der Gemeinde Benningen kann übernommen werden. Der jährliche Pachtzins ist mit Euro 15,34 vereinbart.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohn-/Essbereich ist durch zwei Stufen geteilt, so dass man im Wohnzimmer eine sehr angenehme Raumhöhe hat und es auch optisch sehr schön aussieht.

Vom Wohn-/Essbereich hat man eine herrliche Sicht ins Grüne, denn dort grenzen nur der Garten mit einem kleinen Biotop sowie Felder und Wiesen an.

Im Dachgeschoss sind ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig, ursprünglich waren hier zwei Zimmer geplant, es wurde jedoch nur ein Zimmer ausgebaut. Zudem hat man vom Schlafzimmer aus Zugang zu einem Balkon mit gigantischer Fernsicht.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 109,25 m².

Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das sehr schön und in voller Höhe ausgebaute Studio mit ca. 26,45 m² Nutzfläche.

Im Untergeschoss sind ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt, ein Raum mit Sauna und Dusche sowie der Technikraum mit der Gas-Brennwertheizung. Die Gasheizung wurde im Jahre 2008 neu eingebaut.

Sämtliche Böden im Erdgeschoss sind gefliest, die Treppen ins Dach- und Kellergeschoss sowie der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem hellem Marmorboden.

Im Dachgeschoss sind der Flur, das Schlafzimmer und das zweite Zimmer mit Parkettboden ausgelegt, das Bad ist komplett gefliest.
Auch die Böden der Räume im Kellergeschoss sind alle komplett gefliest.

Sämtliche Fenster im Haus, bis auf die Dachflächenfenster, wurden im Jahre 2014 erneuert.

Vor dem Haus gibt es einen Kfz-Stellplatz im Freien.

Eine Einzelgarage in einem anderen Gebäude wurde später dazu gekauft und befindet sich ca. zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Diese Garage wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.

Ein Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Mit nur wenig Renovierungsaufwand erhält man ein sehr schönes Haus in einer traumhaften Wohnlage.

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude liegt vor, erstellt am 12.05.2024, Energieträger Erdgas E, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 72,2 kWh(m².a) und liegt bei B.