Rendite Zweifamilienhaus mit ELW zentral gelegen in Altenwald mit kleinem Garten

# Objektbeschreibung
Eigennutzung, Teilvermietung oder als Rendite mit 3 Wohneinheiten alles ist bei diesem zentral gelegenen Objekt möglich. Die kleine 44 qm Einliegerwohnung ist seit mehr als 10 Jahren vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind Leerstand und wurden zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Ohne Probleme gibt es die Möglichkeit alle 3 Wohnungen zu vermieten.

Über die Rückseite finden Sie Zugang zu den zwei Obergeschossen. Im ersten Obergeschoss führt sie ein Flur zur rechts gelegenen Küche mit Durchgang zum gemütlichen Wohn- Esszimmer mit Kaminofen für warme Wintermonate. Als Durchgangszimmer befindet sich angrenzend der Schlafbereich. Ebenso erreichen Sie über den Flur das Badezimmer mit einem Waschraum und Abstellraum dahinter. Die weiteren Schlafräume finden sie im zweiten Obergeschoss oder auch der zweiten Wohneinheit. Hier befindet sich ein modernisiertes Bad, drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine vollwertige Küche. Ebenso ist über ein weiteren Treppenaufgang der unausgebaute Dachboden zu begehen.

Im zweiten Obergeschoss ist zum Teil eine Schieflage zu vermerken, diese wurde in einigen Räumen ausgeglichen, aber nicht im gesamten Obergeschoss.

Der Garten teilt sich auf in eine Terrasse und einem dahinter gelegen Pachtgrundstück. Dies ist bereits seit mehr als 20 Jahren in eigener Pacht. Im Sandsteinkeller befindet sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse, dieser ist als Seiteneingang zu betreten und nicht über die Wohnungen selbst.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Termin. Eine 3D Tour wird angeboten.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge ca. 90er
Fliesen im Bad, Laminat, Teppich, Vinyl, Fliesen

+ Bad / Sanitär
1. OG ca. 80er
2. OG ca. 2007
ELW ca. 70er

+ Heizung
Gas ca. 1998 mit Warmwasserboiler ca. 2017

+ Ausführung
Massivhaus Sand-Bruchstein

+ TV/Internet
SAT-TV & Kabel

+Fenster
2 fach Alu ca. 1989

+Dach
ungedämmt ca. vor 12 Jahren gedeckt

+Stellplatz
am Haus frei

+sonstiges
Holztreppe, Kaminofen 2-3 Jahre alt, Pachtgrundstück 100€/Jahr, Kein RAG Eintrag, 2. OG Schieflage-teilweise ausgeglichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.Bedeutende Arbeitgeber sind unter anderen das Knappschaftskrankenhaus Sulzbach sowie die Hydac-Gruppe, die in Sulzbach ihren Sitz hat.Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.Der Bahnhof Sulzbach (Saar) liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2024-398