Kleines günstiges Reihenhaus mit Terrasse in Hanglage

# Objektbeschreibung
Erwerben sie ein gemütlich kleines Einfamilienhaus mit Historie ins achtzehnte Jahrhundert und auf Anfrage ein weiteres Grundstück als Bauland mit sieben Garagen und Scheune. Sprechen Sie gerne mit uns und wir zeigen Ihnen die Optionen. Das Einfamilienhaus wurde im Obergeschoss & Dachgeschoss 2016-17 aufwendig saniert. Nur das Erdgeschoss ist aus den siebziger erhalten geblieben und bieten zwei Zimmer mit angrenzendem Bad.

Das Ober und Dachgeschoss ist über den Hinterhof im freien zu erreichen und hat keinen internen Treppenaufgang. Somit könnte man das EG an Monteure und Single vermieten und im Obergeschoss zu zweit oder maximal einem Kind selbst bewohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Terrassen für gemütliche Abendstunden und ein weiteres Hanggrundstück, was aber zuerst gerodet werden muss. Nach Eintritt ins Haus erhält man Zugang zur modernen Küche und dem Wohn-Esszimmer. Das Badezimmer aus den achtziger Jahren grenzt an die neuwertige Küche.

Die Holztreppe im Küchenbereich führt sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und Dachschräge. Das Dach selbst wurde vor circa zehn Jahren neu gedeckt und gedämmt.

Highlight ist ein sehr sehr alter wölbe Keller im unteren Hofbereich, der ideal für Weine oder ähnlichem dienen kann. Aufgrund der Sandsteinfeuchte ist dieser kein Abstellraum. Ein Keller ist nicht vorhanden, kann aber im Erdgeschoss aus einem Zimmer ermöglicht werden.

Zögern Sie nicht und fragen an.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge ca. 2017 OG/DG
Fliesen im Bad, Laminat
EG Teppich und Fliesen alt

+ Bad / Sanitär
EG/OG circa 80er


+ Heizung
Gas ca. 1990 Durchlauferhitzer

+ Ausführung
Massivhaus Sand-Bruchstein

+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
3 fach Alu ca. 2016 ,EG alt aber bereits 2016er zum Einbau

+Dach
circa 10 Jahre alt 160mm Sparrendämmung

+Stellplatz
am Haus frei

+sonstiges
Holztreppe, DG und OG renoviert, Wölbekeller 1 Raum, Zugang zum OG über den Hof, Küche optional,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.Bedeutende Arbeitgeber sind unter anderen das Knappschaftskrankenhaus Sulzbach sowie die Hydac-Gruppe, die in Sulzbach ihren Sitz hat.Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.Der Bahnhof Sulzbach (Saar) liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2024-399