Ein-Zweifamilienhaus/Generationenhaus in Selters-Münster zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Solide massiv gebautes Wohnhaus zur Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus. Guter Zustand mit 2 fach isolierten Kunststofff Fenstern aus Bj. 2012 und einer Gas Brennwerttherme aus Bj. 1998.
Das Kellergeschoss ist trocken und sauber verputzt; die Wohnung 1 hat ca 100qm Wfl. ; die Wohnung 2 ebenfalls mit zus. Rohbau von ca. 25qm Fläche. Beide Wohnungen haben sep. Eingänge und
sind auch über eine Innentreppe miteinander verbunden. Eine Werkstatt und ein große Garage, ein schöner Garten und ein gepflasterter Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Grundbaujahr dürfte so 1850 sein; Aufstockung so um 1970 und Renovierung/Sanierung 1998 bis 2012. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großes Generationenhaus, Zweifamilienhaus oder
zur Vermietung als Kapitalanlage. Kein akuter Sanierungsstau!

# Ausstattung
Massive Bauweise, trockener Keller, guter Zustand mit 2 fach isolierten Kunststofff Fenstern aus Bj. 2012 und einer Gas Brennwerttherme aus Bj. 1998.
2 abgeschlossene aber miteinander verbundene Wohnungen mit jew. EBK und Bad mit Toilette.
Eine Werkstatt und ein große Garage, ein schöner Garten und ein gepflasterter Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung nach Rechnungsstellung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage im alten Ortskern mit guter Anbindung zur B8/A3

# Sonstiges
Objekt ist ab sofort frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 29.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ede02