Ein Traum unter Reet in naturnaher Umgebung

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem idyllischen Reetdachhaus inmitten der Natur? Dann ist dieses traumhafte Anwesen mit seiner modernen, hochwertigen Ausstattung, den liebevollen Details und den hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen genau das Richtige für Sie!

Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 6.839 m², einem kleinen Naturteich und dem alten herrlichen Baumbestand lädt dieses Haus zur Erholung und dem Genießen der Natur ein.

Das Zweiständer-Reetdachhaus mit Fachwerk-Giebeln und teilweiser Holzverkleidung wurde ursprünglich im Jahr 1881 als Bauernhaus errichtet und in den Jahren 1979/80 zu einem Wohnhaus umgebaut. In den letzten Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und renoviert. Hierbei wurde stets darauf geachtet, dass der Charme dieses besonderen Hauses erhalten bleibt!

Im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich ca. 215,5 m² Wohnfläche, hier finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch eine Klönschnacktür in der Diele gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche sowie Zugang zum kleinen Teilkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Hier können Sie entspannte Stunden allein, mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Lassen Sie den Blick aus dem großen Scheunentorfenster über das Grundstück schweifen und genießen Sie die Ruhe.

Der gemütliche Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und lädt zum Entspannen ein.

Die Frühstücksküche im vorderen Bereich des Hauses ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen. Zudem erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine kleine Werkstatt. Der separate Heizungsraum ist über den Nebeneingang erreichbar.

Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss zu einem offenen Galeriebereich umgebaut. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und WC. Großzügige Gaubenfenster verleihen den Räumlichkeiten viel Helligkeit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. das Ausüben von Hobby und Handwerk oder die Einrichtung eines Ateliers.

Die Wände und Decken sind teilweise vertäfelt, stilvolle sichtbare Balken verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Holzrahmenfenster mit Sprossenteilung und Fußböden aus dunkelroten Terrakottafliesen im Erdgeschoss sowie gebürstetem Lärchenparkett im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab. Eine moderne Smart-Home Lichtsteuerung und ein DSL-Anschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Einspeisung über eine Wärmepumpenheizung), eine moderne Nachtspeicherheizung im Obergeschoss und den offenen Kaminofen. Das Dachgeschoss wird hauptsächlich durch die aufsteigende Wärme aus dem Erdgeschoss beheizt. Die Nachtspeicherheizung im offenen Galeriebereich kam bisher nur zu Spitzenzeiten zum Einsatz.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Hauskläranlage mit angeschlossener Verrieselung. Ein Holz- und Geräteschuppen mit Holzlager bietet Abstellmöglichkeiten.

Erleben Sie das Landleben in seiner schönsten Form - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6839 m²

# Lagebeschreibung
Dieses stilvolle Reetdach-Fachwerkhaus in traumhafter Lage, umgeben von Natur, im Ortsteil Isensee, befindet sich ein wenig außerhalb des Ortskerns und ist über einen privaten Weg erreichbar – eine Hälfte des Privatweges gehört zum Objekt, die zweite Hälfte zu dem ebenfalls an dem Privatweg liegenden Nachbargrundstück.

Osten-Isensee gehört zur Samtgemeinde Hemmoor, bestehend aus den Orten Hemmoor, Hechthausen und Osten. Ein Kindergarten ist in Isensee vorhanden. Ferner besteht ein ausgeprägtes Vereinsleben. Der Schützenverein Schüttdamm-Isensee zählt zu den größten Schützenvereinen in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde liegt in einer beliebten Urlaubsregion zwischen Geest und Ostemarsch. Die Geest, die Marsch, das Moor, einige Seen, u. a. der Kreidesee in Hemmoor mit seiner einzigartigen Unterwasserwelt, die Oste, die Nähe zur Wingst oder zum Elbstrand in Krautsand und vieles mehr bieten unzählige Möglichkeiten.

Über die K 27 und die B 495 gelangen Sie in das ca. 11 km entfernte Hemmoor. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Schulangebot, Ärzte, Fachärzte und Apotheken, ein Hallenbad und den Kreidesee mit seinen Tauchmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Das Naherholungsgebiet Wingst erreichen Sie in etwa 17 km.

Die Entfernung nach Oberndorf beträgt ca. 8 km, nach Otterndorf ca. 30 km, nach Stade ca. 32 km, nach Bremervörde sind es 44 km und nach Cuxhaven rd. 48 km. Schleswig-Holstein erreichen Sie über die etwa 13 km entfernte Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 17 km Entfernung in Drochtersen geplant.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 12364