Ein schöner Platz für alle Generationen

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie einen schönen Platz für alle Generationen. Das damalige Zweifamilienhaus wurde inzwischen um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Damit sowohl jung als auch alt in jeder Wohneinheit wohnen können, wurde ein Fahrstuhl eingebaut. Dadurch eignet sich das Haus optimal für alle Generationen. Durch die schöne Stadtrandlage sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie der Thielenburger See mit seinen schönen Wegen und Freizeitaktivitäten (Spielplatz und Freibad) nach wenigen Gehminuten erreicht.

Die erste Wohneinheit ist gleichzeitig auch eine der Schönsten. Diese wird nach dem Verkauf frei. Die jetzige Familie hat sich hier zu zweit sehr wohl gefühlt. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie zu allen weiteren Räumen dieser Wohnung. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit der anliegenden großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Hier dreht aktuell der Hund Fiete noch seine Runden. Ansonsten finden Sie hier eine Küche mit einer zeitlosen und modernen Einbauküche und eine kleine Sitzmöglichkeit, einen Abstellraum, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Waschküche im ehemaligen Gäste-WC und ein Vollbad mit einer Wanne und einer Dusche. Die ganze Wohneinheit wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss war früher mit dem Dachgeschoss verbunden. Die Verbindungstür wurde zum Zwecke der Vermietung geschlossen. Diese Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und die Mieterin würde auch gern wohnen bleiben. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit einer Garderobe und auch hier gelangen Sie vom Flur in die jeweiligen Räume. Hierzu gehört ein Wohnzimmer mit einer Terrasse, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche. Diese Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Von dieser Wohneinheit stehen uns keine Fotos zur Verfügung.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist erst seit kurzem vermietet. Der Mieter hat bereits einiges selbst gestaltet und möchte wohnen bleiben. Vor dem Zugang wurde eine überdachte kleine Terrasse errichtet und hier kann der Mieter gemütliche Abendstunden verbringen. Im Eingangsbereich des Hauses finden wir das Treppenhaus mit einem Fahrstuhl. Im Dachgeschoss ist ein Abstellraum vorhanden. Sie betreten diese Wohnung über einen langen Flur. Hier finden Sie zu Beginn ein Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Bidet. Das Badezimmer wurde teilweise altengerecht ausgestattet. Über das Badezimmer und den Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Am Ende des Flurs finden Sie eine Treppe zum Erdgeschoss. Hier befindet sich neben weiterer Abstellfläche die geschlossene Verbindungstür zur unteren Wohneinheit. Über den Flur, über einen kleinen Wintergarten, erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit einem Gäste-WC. Dieses hat der Eigentümer immer liebevoll als Tanzsaal bezeichnet. Dieser wurde durch Umbaumaßnahmen aufgeteilt und bietet nun eine schöne und sinnvolle Verwendung.

Zwischen den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss finden Sie einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung. Alle Wohneinheiten können durch getrennte Zähler abgerechnet werden. Das Grundstück ist aktuell pflegeleicht mit wenigen Bäumen und Büschen angelegt und komplett eingezäunt. Eine kleine versteckte Pforte zum Deich lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Jede Wohneinheit hat seinen eigenen Platz auf dem Grundstück. Hier kann sich jeder in seinem Bereich auf der Terrasse entspannen oder sich in seinem eigenen Gartenbereich selbst verwirklichen. Es sind zusätzlich zwei Garagen und mindestens zwei Stellplätzen auf dem Grundstück für Fahrzeuge vorhanden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drei separate Wohneinheiten
- ideal für kleine Familien

Baujahr 1981 / Erweiterung 1993, Dreifamilienhaus, Massivbau, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Fahrstuhl, Holz-Iso-Fenster, Einbauküchen, Abstellraum, Gäste-WC in allen Wohneinheiten, Vollbad mit Wanne und Dusche in allen Wohneinheiten, Gaszentralheizung (Brenner 2021 getauscht), Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage, Doppelgarage, Stellplätze, Terrassen (eine vom Mieter überdacht), Stadtrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1457 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne Lage im Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe in der Nähe des Thielenburger Sees.

Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.02.2015
Gültig bis: 2025-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5786