Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff! Kerpen!
390.000 €
- Wohnfläche 285 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 567 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das ca. 145 m² umfassende Erdgeschoss von den Eigentümern eigengenutzt und die beiden Wohneinheiten in Obergeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 60 m²) als Kapitalanlagen vermietet.
Das Haupthaus wurde im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 567 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Wohnlage in Kerpen errichtet.
Der gartenseitig angrenzende Anbau wurde erst ca. 2021 nahezu vollständig kernsaniert und darüber hinaus noch erweitert.
Zusätzlich zu den ca. 285 m² Wohnfläche ist das Objekt voll unterkellert und bietet Ihnen weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus.
Zum Abstellen Ihrer PKW stehen Ihnen wahlweise die Garage und die drei davorgelegenen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über die einwandfrei funktionierende Öl-Zentralheizung.
Sehr gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber vom Charme und Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
*Der Angebotspreis ist als das Mindestgebot im Bieterverfahren zu verstehen. Welches Kaufpreisangebot er annehmen möchte und wer dadurch Käufer wird, entscheidet wie bei allen Immobilienverkäufen auch hier der Eigentümer.*
# Ausstattung
Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr Haupthaus: ca. 1910
- Grundstücksgröße: ca. 567 m²
- Wohnfläche: ca. 285 m² (zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im DG des Anbaus)
- Gartenseitiger Anbau (erst in 2021 nahezu kernsaniert)
- Heizung: Öl-Zentral (Baujahr 1987)
- Voll unterkellert
- 1 Garage und 3 PKW-Außenstellplätze
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Kerpen und bietet Ihnen neben allen Vorteilen der zentralen Wohnlage auch die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen und Feldern.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die "Martinusschule", die „Theodor Heuss Schule Kerpen" und die "Adolf-Kolping Hauptschule" sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der "Kindergarten Panama" ist ebenfalls fußläufig entfernt.
Von der Haltestelle "Stadtarchiv, Kerpen", die Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie mit den Buslinien 966 und 976 in wenigen Fahrminuten nach „Horrem Bahnhof“. Von dort aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit der S-Bahn oder Regionalbahn (S12, S19 und RE1) in ca. 20 Minuten.
Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center" und das Kino "Euromax Cinemas" sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Über die Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten in die Großstädte Köln und Aachen.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2022
Gültig bis: 2032-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133521NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
