Ein Haus, zwei Möglichkeiten Erleben Sie das besondere Flair dieser wunderbaren Immobilie!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in einer begehrten Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 655 Quadratmeter und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus selbst ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die Ihnen unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über circa 80 Quadratmeter und umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine einladende Terrasse. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über das elegant gestaltete Treppenhaus, das mit hochwertigem Granit verlegt ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch zur Hauptwohnung, die das Herzstück dieses Anwesens bildet. Diese wundervolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihre offenen Dachgiebel und bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 153 Quadratmetern. Mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Büro und einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität. Das besondere Ambiente im Dachgeschoss wird durch den offenen Giebel und einen einladenden Kachelofen unterstrichen, der Gemütlichkeit und Wärme verströmt. Ein Balkon ermöglicht zudem einen herrlichen Blick über die Umgebung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 1994 aufgestockt und erweitert, wodurch moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurden. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet.

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für eine Kaltmiete von 750,00 € vermietet, während die obere Hauptwohnung frei zur Verfügung steht, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 31 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,7 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 3,3 km

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erleben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11524