Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderbare Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertshausen. Auf einem Grundstück von ca. 546 m² erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe mit einem bezaubernden Garten.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1937 erbaut und im Jahr 1970 umfassend kernsaniert sowie um einen Anbau erweitert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch aufgrund des altersbedingten Zustands einer Renovierung. Doch genau hieraus ergeben sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Derzeit ist die Immobilie in zwei identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 106 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und überzeugen mit einer hohen Deckenhöhe. Dennoch lässt sich das Haus problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten, das Ihnen einzigartiges Gestaltungspotenzial für Ihr neues Zuhause bietet.

Das Stadthaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Sonnenterrasse und den idyllischen Garten. Aktuell steht diese Wohnung leer und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit an eine sympathische Mieterin vermietet.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Obertshausen befindet sich im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes südlich des Mains und grenzt im Westen an die Gemarkungen von Heusenstamm und Offenbach, im Südosten an die Stadt Rodgau, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Nordosten und Norden an die Städte Hanau und Mühlheim.

Reizvolle Wanderwege und unberührte Natur locken ganzjährig in den nahe gelegenen Spessart oder Vogelsberg. Der Odenwald und die Bergstraße mit zahlreichen Burgen sind auch nicht weit. Besonders schön ist es hier im Frühling, wenn alles blüht und duftet. Und der Taunus mit Feldberg, Saalburg, Hessen-Park und Opel-Zoo bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und vielseitige Freizeitgestaltung. Auch in der Nähe realisierbar. Ausflüge auf Main und Rhein. Die zentrale Lage von Obertshausen ermöglicht es, viele interessante Naherholungsziele in kurzer Zeit zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ermöglicht es, in kurzer Zeit zu den Kinos, Kabaretts, Theatern und Opernhäusern in den benachbarten Großstädten zu gelangen oder von anderen Annehmlichkeiten der Großstädte zu profitieren, dennoch in landschaftlich schöner Lage zu wohnen und täglich ein Stück Natur zu erleben.

Kurze Verbindungen nach Offenbach, Hanau, Frankfurt und Darmstadt über ein hervorragend ausgebautes überregionales Straßennetz. Mit der Umgehungsstraße erhält die Stadt Obertshausen einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A3. Über die B448 und die Autobahn A3 gelangt man mit dem Auto meist in weniger als einer halben Stunde zum Rhein-Main-Flughafen. Mit der S-Bahn erreichen Sie im Viertelstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,7 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11507