Ein Haus - zwei Einheiten - viele Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Ein Haus - zwei Einheiten - viele Möglichkeiten!

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Doppelhaushälfte werden Sie begeistern, denn sie bietet zwei abgeschlossene und in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten auf insgesamt zwei Etagen zuzüglich der Kellerräume.
Eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach, eine Einheit bewohnen und die andere vermieten,
Alles ist möglich!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 79 m2 große Zweizimmerwohnung mit folgender Aufteilung;
eine Diele, eine Garderobe, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden großzügigen Garten.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m2 und somit die zweite Wohneinheit des Haus ist wie folgt aufgeteilt;
eine Diele als Empfang, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche mit Zugang zur großen und sonnigen Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Der Keller hat ausreichend Platz zum Waschen, Abstellen und Lagern.
Die im Kellergeschoss integrierte Garage sowie die Stellplatzmöglichkeit vor der Garage runden unser Angebot ab.

Hier können Sie sofort einziehen und sich auf zwei Etagen die eigene angenehme Privatsphäre schaffen, die Sie sich schon immer gewünscht haben.
Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- Grundstück ca. 660 m2
- Zweifamilienhaus
- zwei abgeschlossene und in Wohnungseigentum aufgeteilte Einheiten
- ca. 1959 massive Bauweise
- ca. 2012 Dacheindeckung erneuert mit gartenseitigen Gaubenfenstern
- ca. 2017 Anbau mit Dachterrasse
- gut gepflegt und fortlaufend über die Jahre instand gehalten
- 2 Bäder mit Tageslicht und Dusche
- Badezimmer inklusive Badmöbel im Erdgeschoss neu gestaltet
- ETW im EG, ca. 79 m2 Wohnfläche mit Terrasse und Garten
- ETW im DG, ca. 65 m2 Wohnfläche mit Dachterrasse
- ETW im DG mit Einbauküche inklusive Geräte
- eine Garage, ein Stellplatz
- vollunterkellert
- Spitzbogen mit Einschubtreppe
- Gaszentralheizung aus 2016
- doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden teilweise aus 2001, 2012 sowie 2017
- Fliesen, Parkettboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Aachen-Haaren.

Der Stadtteil Haaren liegt nordöstlich des Aachener Stadtzentrums und ist seit jeher durch seine verkehrsgünstige, gut erreichbare Lage geschätzt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hauptstraße des Ortes mit sämtlichen Busverbindungen in alle Richtungen.

In Haaren selbst finden Sie einige gemütliche Restaurants, Apotheken, eine große Lebensmittelkette, Discounter und vieles mehr. Ihr täglicher Bedarf lässt sich somit sowohl in guter Entfernung fußläufig, als auch in wenigen Fahrminuten decken.
Sämtliche Bildungseinrichtungen, Sportstätten, verschiedene Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie in kurzer Zeit.
Für Naturfreunde lädt z.B. der Haarberg zum Spazieren und Aufenthalt in der Natur ein.

Bis zum Aachener Zentrum benötigen Sie mit dem Auto circa 10 Minuten. Mit dem Bus sind es weniger als 15 Minuten.
Der Anschluss an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) ist nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ihre internationale Anbindung, der Flughafen Düsseldorf sowie Köln Bonn ist nach ca. 50 Minuten gewährleistet.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevicfalcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,0 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TP-42419