Ein Haus - vier Jahreszeiten!

# Objektbeschreibung
Durch die an der Wand wachsenden Weinranken hat dieses Haus zu jeder Jahreszeit ein anderes schönes Gesicht.
Immer im Frühjahr werden die Ranken von einer Firma in Form gebracht. Wenn Ihnen dieser Bewuchs nicht zusagt, kann das natürlich auch verändert werden.
In den vergangenen Jahren sind immer wieder Modernisierungsarbeiten im Haus durchgeführt worden. Im oberen Geschoss sind bereits neue Fenster drin, Dach und Bad sowie die Erdgastherme (2013) sind ebenfalls erneuert. Auf Grund defekter Heizungsrohre ist die Nutzung ohne eine Reparatur dieser, derzeit nicht möglich.

# Ausstattung
Nach Betreten des Hauses erwarten Sie auf der rechten Seite zwei Zimmer, wovon das Hintere früher als eine Küche mit kleinem Badteil genutzt worden ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Räume, welche zur individuellen Nutzung umgestaltet werden können. Wenn Sie dem Flur weiter nach hinten folgen, erreichen Sie ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Bar mit Tresen und Ausgang in den Garten. Dort befindet sich auch der Heizraum mit der recht neu eingebauten Erdgastherme.
Eine Treppe hoch, erwartet Sie das Obergeschoss mit einer kleinen Diele, von da aus geht es in das Schlafzimmer und in das gegenüberliegende Wohnzimmer mit Küchenzugang. Der im Wohnzimmer stehende Kachelofen kann genutzt werden. Das Badezimmer mit schöner Eckbadewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss sind bereits zwei größere Räume ausgebaut und mit Holz verkleidet. Außerdem sind zwei etwas kleinere Räume sowie eine nicht ausgebaute Bodenkammer vorhanden.
Eine Teilunterkellerung gibt es ebenfalls.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4872