Ein Zuhause im Blumenmeer

# Objektbeschreibung
Sie wollen einen Ort, an dem Sie Ihre Kinder im Grünen aufwachsen sehen?

Stopp, Sie sind hier genau richtig!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus inmitten eines Blumenmeeres präsentieren zu können.

Ein offen gestalteter Grundriss vereint das Moderne und das Klassische. Mit drei Terrassen verpassen Sie nie mehr auch nur einen Sonnenstrahl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
• Ca. 155 m² Wohnfläche
• Ca. 331 m² großes Grundstück
• 5 Zimmer
• 2 Vollwertige Bäder
• Einliegerwohnung
• Garten
• 3 Terrassen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 4. Quartal
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gemeinde ca. 15 Fahrminuten vom Ratinger Zentrum entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Özgün Caner von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-055192