Ein- bis Zweifamilienhaus auf 1.380qm großem Grundstück in Dortmund-Holzen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Wir freuen uns Ihnen heute im beliebten Dortmunder Ortsteil Holzen ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem insgesamt 1.380qm großen Grundstück anbieten zu können!

Das Haus wurde um das Jahr 1910 erbaut und ist aktuell in zwei Wohnbereiche (Generationenhaus) aufgeteilt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und ein großzügiger und moderner Wohnbereich mit folgender Aufteilung geschaffen:

OG Wohn- & Esszimmer - ca. 32qm
OG Küche - ca. 14qm
OG Bad - ca. 6qm
OG Kinderzimmer bzw. Büro - ca. 14qm
DG Schlafzimmer - ca. 32qm

Das Erdgeschoss bietet ebenfalls eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung, befindet sich aktuell aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da es aktuell nicht bewohnt wird:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - ca. 24qm
Schlafzimmer - ca. 16qm
Esszimmer - ca. 14qm
Küche - ca. 11qm
Bad - ca. 6qm
Kinderzimmer - ca. 14qm
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche - ca. 16qm

Geheizt wird das gesamt Objekt mirt einer Gasheizung aus dem Jahr 2010, bei der die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird.

Der große hinter dem dem Haus gelegene Garten ist nahezu ebenerdig und ist ein Paradies für Kinder zum Spielen. Über die dem Erdgeschoss angeschlossene Terrasse hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Parkplatzprobleme gibt es bei dieser Immobile ebenfalls nicht: Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und auch auf dem davor gelegenen Hof gibt es noch ausreichend Platz.

Sollten wir Ihr Interesse für diese Immobilie in hervorragender Wohnlage von Dortmund geweckt haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email oder Telefon!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Holzen liegt südlich des Stadtzentrums von Dortmund, an der Stadtgrenze zu Schwerte und zählt zum Stadtbezirk Hörde.Holzen zeichnet sich durch eine durchgrünte Siedlungsstruktur sowie Landwirtschaft- und Grünflächen aus. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, sowie über ein Angebot an Geschäften zur Deckung des täglichen und langfristigen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Dortmund liegt ungefähr 13 Kilometer entfernt.
Anschlussstellen an die Autobahn A1 und A45, sowie die Bundesstraße B236, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Anbieter-Objekt-ID: 27