Modernes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in sonniger Waldrandlage von Lüdenscheid!

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2005 auf einem Kaufgrundstück gebaute Klimamassiv-Fertighaus befindet sich in toller ruhiger und verkehrsberuhigter Waldrandlage von Lüdenscheid!

Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt (erste Etage und Dachgeschoß), es besteht aber sogar die Möglichkeit den komplett ausgebauten ebenerdigen ca. 55qm großen Kellerbereich inklusive Badezimmer auch noch als eine vollständige Wohnung zu nutzen!

Die ca. 87qm große Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur süd-westlich gelegenen Terrasse und dem Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Badezimmer, sowie die an den Wohn- und Essraum angrenzende Küche. Ein kleiner Abstellraum ist auf dieser Etage direkt über den Flur zu erreichen. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Die lichtdurchflutete ca. 64qm große Dachgeschosswohnung begeistert durch einen großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon! Ein separates Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage.

Wie eingangs beschrieben kann das ca. 55qm Erdgeschoss ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden, da alle Räume vollständig ausgebaut sind und über vollwertige Fensterflächen verfügen. Hier befindet sich das dritte Badezimmer, zwei weitere Wohnräume, ein großer Hauswirtschaftsraum und die im Haus gelegene große vollständig geflieste Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Alle drei Etagen sind mit jeweils einer abschließbaren Tür vom Hausflur getrennt. Das Objekt wäre somit vom geräumigen Einfamilien- bis hin zum Drei-Generation-Haus nutzbar. Einer Vermietung jeder einzelnen Etage steht dementsprechend natürlich auch nichts im Wege.

Von fast jedem Fenster und von der Terrasse sowieso können Sie den „Blick ins Grüne“ genießen. Weitläufige Waldstücke für ausgiebige Spaziergänge liegen direkt vor der Haustür!

# Ausstattung
Das komplette Haus ist mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern und Türen zur Terrasse und dem Balkon ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht in einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Lüdenscheid. Selbst bei der aktuell etwas schwierigen Verkehrssituation in Lüdenscheid sind von hier aber zum Beispiel alle Autobahnzubringer der A45 gut und zügig zu erreichen, ebenso wie die Nachbarstädte Werdohl, Altena, Herscheid und Plettenberg.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Termins für eine Besichtigung setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 109.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143