Ein besonderer Juwel! Mehrfamilien-Villa mit Stellplätzen in bester Lage am Park und Wasser!
1.300.000 €
- Wohnfläche 408 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 786 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1930
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, wo Eleganz und Potential aufeinandertreffen. Diese repräsentative Mehrfamilien-Villa bietet eine erstklassige Kauf-Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienliebhaber. Das stattliche Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet, was diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition für langfristige Einnahmen macht. Das Anwesen bietet eine Vielfalt an Wohneinheiten, die zwischen ca. 54 m² und 83 m² groß sind. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen und 3 komfortable 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf die Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.
Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohneinheiten sind mit Parkett ausgelegt, was ein Ambiente von Eleganz und Behaglichkeit schafft. Allein schon das beeindruckende und herrschaftliche Treppenhaus unterstreicht den Charakter und die Eleganz des Gebäudes.
Des Weiteren zeichnet sich die Immobilie durch hohe Decken aus, die den Räumen ein großzügiges Flair verleihen.
4 Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, auf dem die Bewohner die Ruhe und den Blick auf die Umgebung genießen können. Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen schönen Gartenanteil. Zusätzlich steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung.
6 Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus machen dieses Angebot komplett.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 als Wohnsitz der bekannten Familie "von Nathusius" als Einfamilien-Villa erbaut. Die ca. 1995 durchgeführte Sanierung hat die Immobilie in einen zeitgemäßen und attraktiven Zustand versetzt und kombiniert den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.246 € Nettokalt p.a. (inkl. Stellplätze). Eine Dachgeschosswohnung und ein Tiefgaragenstellplatz sind zu Ende Juni 2024 gekündigt.
Aufgrund der begehrten Lage und der attraktiven Ausstattung ist bei Mieterwechsel eine kontinuierliche Nachfrage nach diesen Wohneinheiten zu erwarten. Dies macht die Immobilie für Mieter und Investoren äußerst attraktiv.
# Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- 6 dazugehörige Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon/ Terrasse
- herrschaftliches Treppenhaus
- hohe Decken
- Parkett
- Küchen und Bäder gefliest
- Kellerabteile
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer begehrten und zentralen Lage in Erfurt Süd. Die Umgebung bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Luisenpark ist besonders charmant. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Objekt in Top Lage suchen oder aber für eine Eigennutzung beispielsweise im Alter.
# Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
Das Objekt wird im Makleralleinauftrag angeboten!
EnEV: V, 161 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1930, Klasse F
Miteigentumsanteile Stellplätze: 120/10.000 MEA (20 pro Stellplatz)
Hausgeld für Stellplätze: ca. 12 € pro Monat
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1524273
Rechtliche Angaben
Dalbergsweg 28
99084 Erfurt
Tel. +49-0361 - 34 79 60
Fax +49-0361 - 34 79 666
zu unseren Datenschutz Hinweisen
Geschäftsführer Jörg Flötner und Jörg Wanke
SteuerNr.: 155/205/08375 Finanzamt Erfurt
Handelsregister: Amtsgericht Erfurt,
HRB 8873 Registerort: Erfurt
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt, 99085 Erfurt
USt.-IdNr.: DE155622555
e-mail: info@3x1.de
Streitschlichtung, gem. EU Verordnung 524/2013:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Unsere eMail Adresse finden sie oben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. 3x1 Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt 3x1 Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10,
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Schadensminderungspflicht
Im Falle von Domainstreitigkeiten, wettbewerbsrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten, uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung, ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns, wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurück gewiesen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildquellennachweis
Alle auf dieser Internetseite verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht des Internetseitenbetreibers (s.o.). Eine Verwendung, auch in Teilen und Auszügen wird ausdrücklich widersprochen. Zusätzlich erworbene Bildlizenzen unterliegen nicht dem bildbeinhaltenden Quellennachweis oder der einzelnen Urhebernennung im Impressum (Verzicht gem. §13 UrhG). Dies ergibt sich aus den Lizenz- und Bezugsbedingungen des Bildmaterials sowie der Erklärung der Urheber. Lizenzinhaber: Forward Marketing® GbR
Bilder von Sandro Jödicke whitedesk.
