Eigentumswohnung im Herzen von Wetzlar - Zentrale Lage

In gerade einmal 5min erreicht man zu Fuß die Wetzlarer Altstadt und kann hier alle Bequemlichkeiten genießen. Geschäfte direkt vor der Nase und die Öffentliche Verkehrsmittel einen Steinwurf entfernt.

Mitten in der Stadt und dennoch angenehm gelegen - Da die Immobilie in einer Seitenstraße (30er Zone) liegt. Mit schönem Garten lässt es sich hier gut aushalten.

Diese "stadthistorisch" erwähnte Immobilie wurde Anfang 1900 erbaut. Durch die Bauart im "Villenstil" verfügen die Wohneinheiten über eine angenehme Roh-Deckenhöhe von 3m (sind aber auf 2,60m abgehängt). Zuletzt wurde die Wohnung 2013 grundsaniert. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik, das Bad und die Küche kernsaniert. 2019 wurden alle Fenster erneuert.
Alle Zimmer, wie auch das Badezimmer, verfügen über große Fenster, wodurch die Wohnung hell und sonnendurchflutet ist.
Geheizt wird über Gasetagenheizung die jährlich gewartet sind.
Zur Wohnung gehört noch ein 22m² Kellerabteil.

Angeboten wird diese Wohneinheit aktuell noch vermietet. Da hier aber ein Auszug bevor steht würde die Wohnung für neue Mieter oder zum Selbstbezug zur Verfügung stehen. Für Kapitalanleger könnte die Information charmant sein, dass bereits potenzielle Nachmieter gefunden sind und auf eine Mietmöglichkeit warten.
Bisherige jährliche Mieteinnahmen lagen bei knapp 6900€ (Nebenkosten exkl.) und sind auf Grund von familiärem Bezug niedriger angesetzt worden. Vergleichbare Mieten liegen in dieser Gegend deutlich höher.

Wurde Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne.

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ibs-bender-immo at web.de