EIGENNUTZUNG ODER WERTANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus inklusive zwei Garagen in Viersen Dülken zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Unser dreigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend saniert und instandgehalten.

Im Erdgeschoß befindet sich aktuell das moderne und gepflegte Ladenlokal mit einer komfortablen Größe von ca. 150 m² Verkaufs- und Nebenflächen. Inklusive Küche, Duschbad, WC-Anlage und Nebenräumen. Die Schaufensterfront umfaßt stattliche 6 Meter. Viel Platz für Ihre Ideen und Realisierung Ihrer unternehmerischen Kreativität.

Mit relativ wenig Aufwand kann das Erdgeschoss, das Ladenlokal, zu einer großen, schönen Wohnung umgebaut werden. Sprechen Sie mit uns.

Das Ladenlokal ist ideall für medizinische Einrichtungen, zum Beispiel Praxen aller Art, oder als Kanzlei-Standort für zahlreiche freie Berufe (Anwälte, Steuerberater, beratende Unternehmen). Natürlich kann auch eine Grundriss-Umgestaltung neue Akzente entwickeln, Bürobetrieb, Schulung, Self-Storage, Einzelhandel und vieles mehr.

Wir übergeben das Ladenlokal mit zwei Optionen. Mieterfrei zur Eigennutzung, oder solide und gut vermietet für den Kapitalanleger.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei, seit 2010 und 2017, vermietete Wohnungen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und bietet den Bewohnern zusätzlich eine großzügige Terrasse zum relaxen. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche.

Eine Mietpartei nutzt und pflegt den großen, angelegten Garten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und mehrere Pkw-Stellplätze.

Im teilunterkellertem Untergeschoss (ca. 80 %) befinden sich die Heizung, der Waschkeller, ein Fitness- und ein Abstellraum.

Gerne zeigen wir Ihnen das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in einer persönlichen Besichtigung. Und sprechen über Möglichkeiten, Nettomietrendite, Übergabemodulatäten . . .

# Ausstattung
Ausgeführte Sanierungen:

2009 Fassade saniert, Haustüre erneuert, Sanierungsarbeiten Küche und Bad, Heizungsanlage saniert (Ölheizung entsorgt und Gasheizung installiert), Klimaanlage montiert, Grundstückszufahrt und Hoffläche neu gepflastert

2017 Fenster erneuert

2017 Böden erneuert

2017 Bäder erneuert

Die Gesamtausstattung ist sehr gepflegt.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Vermietbare Fläche: ca. 292 m²
Ladenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus mit großem, pflegeleichtem Garten befindet sich in attraktiver Lage von Viersen-Dülken in einem gut erreichbaren Mischgebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Rehazentrum, eine Apotheke sowie zahlreiche Arztpraxen.

Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bankinstituten, Bäckereien, Verwaltungseinrichtungen gewährleisten eine optimale Versorgung.

Über kurze Anfahrtswege erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Süchteln (BAB A52 und A61) in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Koblenz, Aachen und in die Niederlande. Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dülken ist mit ca. 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadteil von Viersen. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Schwalmtal-Amern. Für die Freizeitgestaltung in der Natur bietet der reizvolle Naturpark Schwam-Nette unzählige Betätigungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gute Nettomietrendite mit Steigerungspotential.

Übergabe nach Absprache möglich.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412