Ehemaliger Resthof inkl. ausbaubarer Scheune und vermieteter ELW mit Garten in Stolk

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059414

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die ideale Option für Macher ist das ca. 1900 erbaute Objekt. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2022 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Eines der vielen Highlights ist definitiv das erneuerte Dach nach KFW Standard. Das Dachgeschoss ist auch bereits zum Ausbau vorbereitet. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die Hauptwohnung mit rund 139 m² teilt sich in 3 Räume, Küche und Bad auf. Ebenso verfügt sie über einen Kellerraum, welcher ursprünglich als Obstkeller genutzt wurde. Die vermietete Einliegerwohnung beherbergt auf den rund 62 m² Platz für zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei das eine Zimmer in Wohn- und Esszimmer getrennt werden kann.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 1.410 m² großes Grundstück inklusive Terrasse.
Auf dem Grundstück steht Ihnen eine an das Haus anschließende große Scheune zur Verfügung, die auf 2 Etagen viel freien Raum für einen individuellen Ausbau oder eine individuelle Nutzung bietet. Auch hier wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Zusätzlich sind viele Materialien und Werkzeuge im Kaufpreis inbegriffen.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Feldrandlage von Stolk, dank einer vermieteten Einliegerwohnung ideal für eine individuelle Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf dem insgesamt ca. 1.410 m² Grundstück lädt zum Verweilen ein - eine überdachte Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das teilsanierte Haus kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, ebenso wie das ausbaubare Dachgeschoss - die letzten Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen erfolgten 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kaminofens sowie eines schönen Ausblicks in die Natur
+ Ausbaubare Scheune (viel Material und Maschinen im Wert von ca. 25.000€ bereits vorhanden) sowie Staufläche dank des Kellerraums und Platz für Pkw dank 6 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.491,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 1410,11 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig und A7 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 290.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3e4cf79b01