Ehemalige Gaststätte mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Erleben Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Vorzügen einer nahe
gelegenen Stadt.

Das Objekt unterteilt sich in zwei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte. Hier würde sich eine Umnutzung zur Wohnung anbieten. Die Einheit in der 1. Etage wurde bereits zu Wohnzwecken genutzt und bedarf lediglich einiger Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Ermessen. Es sind auch noch weitere Entwicklungsflächen vorhanden, die sich zum Ausbau anbieten. So könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Vorstellbar wäre hier auch ein Projekt mit altersgerechten Appartements im Erdgeschoss. Für rüstige Rentner mit Liebe zu Natur. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnen die Wanderwege um den Hildburghäuser Stadtwald und dem Füstenweg.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie Heizungsraum, Waschküche und Lagerräume wieder.
Die Fenster wurden von 1993-1997 erneuert. Das Dach wurde 2014 neu eigedeckt.
Abgerundet wird das Haus durch zwei Garagen in Massivbauweise, von denen sich eine direkt im Haus befindet und eine Weitere auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision. Fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Nutzfläche: ca. 258,60 m²
Sonstige Fläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Bürden ist ein kleines Dorf und nur sieben Kilometer von Hildburghausen
entfernt.
Hildburghausen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist eine
ehemalige Residenzstadt im fränkischen Süden des Freistaates Thüringen.
Hildburghausen mit seinen ca. 12.000 Einwohnern bietet neben guten
Einkaufsmöglichkeiten alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten,
Kliniken, Restaurants, Theater und Museen.
Die Schwimmhalle und Sportstätten, wie Tennisplatz und Stadion, runden das
Freizeitangebot ab.
Die grenznahe Lage zu Bayern macht die Stadt auch für Pendler interessant.

Entfernungen:
Autobahn A71 - 12 km
Coburg - 26 km
Suhl - 20 km
Erfurt - 85 km

# Sonstiges
Die im Exposé enthalten Angaben erfolgen nach besten Wissen und werden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben ist daher ausgeschlossen. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges Handeln begrenzt.
Für Besichtigungstermine bitten wir Sie, sich über das hier hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung zu setzen. Da wir nicht immer telefonisch zu erreichen sind und so gewährleistet werden kann, dass auch ihre Anfrage zeitnah beantwortet wird.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5103#1lFGE6