Ehem., landw. Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen im Altort von Kleinmünster. Auf dem gut 2.700 qm großen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich ein Wohngebäude, eine große Scheune und ein Stall, eine ältere und eine neuere Unterstellhalle sowie eine Garage.

Das Wohngebäude, Baujahr 1875, ist massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC, die Waschküche und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Beide Geschosse verfügen über hohe Decken. Türen und Fenster sind aus Holz. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett, PVC oder Teppich verlegt.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich aber zwei Gewölbekeller.
Beheizt wird das Gebäude mittels Holzeinzelöfen. Insgesamt ist von einem größeren Sanierungsbedarf am Wohnhaus auszugehen.
Die Scheune (Baujahr 1982) hat eine Grundfläche von etwa 475 qm und verfügt damit über reichlich Platz für verschiedenste Nutzungen. Hinzu kommt der ehemalige Stall mit etwa 205 qm Grundfläche und die Unterstellhalle (Baujahr 1970) im hinteren Teil des Grundstücks mit rund 120 qm Grundfläche.

Die ältere Unterstellhalle und die Garage sind baufällig und sollten ggf. zurückgebaut werden.
Das Grundstück besitzt eine zweite Zufahrt über eine Nebenstraße. Es besteht die Option, bis zu fünf Hektar angrenzende Flächen (Acker, Wiese, Obstwiese) zusätzlich zu pachten.
Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Holzrecht.

Lage/Infrastruktur

Kleinmünster liegt ruhig, aber durch die B303 gut angebunden, im Dreieck Schweinfurt-Haßfurt-Hofheim. Die Stadt Hofheim und die Kreisstadt Haßfurt sind in jeweils etwa 10 Minuten erreichbar. Nach Schweinfurt sind es gut 20 Minuten Fahrtzeit, nach Coburg oder Bamberg etwa 40 Minuten.

Im Nachbarort Kleinsteinach gibt es einen Dorfladen für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Riedbach verfügt über eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Hebammenpraxis, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.

Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich im 9 km entfernten Hofheim i.UFr. Dort gibt es mehrere Supermärkte und eine Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie. Ein Gymnasium befindet in der 11 km entfernten Kreisstadt Haßfurt. Dort ist auch der nächste gelegene Bahnhof.

Förderung

Das Anwesen steht aktuell leer und kommt damit für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Architektenerstberatung, eine kostenlose Energieerstberatung und einen Sanierungszuschuss.
Weitere Informationen dazu gibt es unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html


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