EFH/ZFH, viel Raum, sehr gepflegt, Solar, neue Fenster, Ostsee uvm.

# Objektbeschreibung
Mehr Raum für Ihre Träume - Ihr neues Zuhause in Heiligenhafen an der Ostsee

Auf dem ca. 730m² großen Grundstück wurde diese hochwertige Immobilie ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise erbaut.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen Anliegerweg zu erreichen. Somit ist die Liegenschaft ruhig gelegen und nicht von der Verkehrsstraße einzusehen.
Ca. 270m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über das großzügige Erdgeschoss, Obergeschoss und über den teilweise in Wohnraumqualität gestalteten Vollkeller.
Der imposante Eingangsbereich mit seiner mächtigen Treppe und den zwei massiven Säulen verleiht schon im ersten Eindruck díe Großzügigkeit dieser Immobilie.

An das große Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ein hochwertig isolierter Wintergarten angebaut, der über die Zentralheizung mit beheizt wird.

Der äußerst gepflegte Garten ist zum Süden ausgerichtet und bietet daher einige Sonnenstunden die zum Entspannen einladen.

Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Duschbad über das Erd- und Obergeschoss. Der Süd-Westbalkon im OG ist vom großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (ehem. Küche) zu erreichen.
Der Ausbau des Spitzbodens ist durchaus denkbar. Hier wären ca. 80m² realisierbar.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in eine große Doppelgarage, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum und einem Vollbad, Küche und großem Zimmer in Wohnraumqualität. Dieser Bereich ist über eine separate Haustür zu erreichen.
Durch den großzügigen Grundriss der Immobilie sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

# Ausstattung
- Großzügiges Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Massive Bauweise
- Baujahr ca. 1979
- ca. 730m² Grundstück
- ca. 270m² Wohn-und Nutzfläche
- Insgesamt 7 Zimmer + großes Zimmer im Kellergeschoss
- Beheizter Wintergarten
- Außenanlage mit viel Liebe zum Detail und sehr gepflegt
- Photovoltaikanlage aus 2008 mit ca. 4.000,-€ - 5.000,-€ Jahresertrag (ca. 12.000 kWh)
- Kontinuierliche Modernisierung der Fenster seit 2016 (3-fache Isolierverglasung)
- Teilweise Rollläden
- Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus
- Ölheizung aus dem Jahr 2003/ 10.000 l Tanks (unterirdisch außerhalb des Hauses)
- Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als EFH mit Einliegerwohnung genutzt werden

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer Vollbad, Abstellraum und Küche
- Beheizter Wintergarten und Zugang in den Garten
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ehemalige Küche), Duschbad, Süd-West-Balkon

Kellergeschoss:
Vollkeller
Vollbad, Küche mit Einbauküche und ein großes Zimmer in Wohnraumqualität
Das Kellergeschoss ist über eine eigene Haustür zu erreichen
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss und 2 Abstellräume

Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 80m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Heiligenhafen – Ein Ort mit maritimem Charme an der Ostsee. Gelegen im Norden Deutschlands, in Schleswig-Holstein, zieht dieser idyllische Küstenort jährlich Tausende Besucher an.
Heiligenhafen zeigt durch den kontinuierlichen Ausbau in verschiedenen Wirtschaftsbereichen seine Fähigkeit als Wachstumsstandort. Durch die Kombination von Tourismus, maritimer Wirtschaft und stetigen Investitionen in Infrastruktur und Entwicklung, positioniert sich die Stadt als ein dynamischer und nachhaltiger Standort an der Ostseeküste.
Die Lage: Heiligenhafen erstreckt sich entlang der Küste der Ostsee und bietet somit einen traumhaften Blick auf das glitzernde Wasser. Kilometerlange Sandstrände laden zum Sonnenbaden ein, während der Hafenbereich das Herzstück der Stadt bildet. Hier tummeln sich bunte Fischerboote und Segelschiffe.
Die Natur: Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber. Die Kulinarik: Fischliebhaber werden sich in Heiligenhafen wie im Paradies fühlen. Frischer Fisch und maritime Spezialitäten dominieren die Speisekarten der örtlichen Restaurants. Ein Besuch in einer der Fischbuden am Hafen ist ein kulinarisches Erlebnis.
Heiligenhafen – Ein Ort, an dem die Natur, das Meer und die Gastfreundschaft der Einheimischen zu einem unvergesslichen Erlebnis verschmelzen. Besuchen Sie diese Perle an der Ostsee und tauchen Sie ein in die maritime Welt Heiligenhafens.
Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist über einen Anliegerweg zu erreichen. Diese Lage bietet Ihnen einen absoluten Schutz Ihrer Privatsphäre.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-11926