Bungalow in begehrtem Gewerbegebiet auf ca. 2.000 m² Erbpachtgrundstück in Münster-Nienberge

# Objektbeschreibung
Verklinkerter Winkelbungalow auf über 2.000 m² Grundstück
Im Gewerbegebiet Sessendrupweg in Münster-Nienberge wurde 1977-78 in massiver Bauweise ein ca. 260 m² großer und mit einem hellen Klinker verkleideter Bungalow errichtet. Ausgelegt war das Gebäude zunächst als Künstleratelier mit Werkstattbereich auf einem ca. 2.074 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Wohnbereich umfasst heute 5 Zimmer mit einem ca. 70 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und offenem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer. Im Schlaftrakt befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hinter dem Schlaftrakt liegt das ehemalige Atelier/Werkstatt, ein Büroraum mit ca. 57m² und der Heizungsraum.
Der Bungalow hat eine große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und einem offenen Kamin unter der Loggia. Im Gartenbereich beherrscht eine große Eiche die Szene, davor liegt ein Rasenbereich mit viel Auslauf für den Nachwuchs. Im Vorgarten stehen Rhododendren und Sträucher sowie ein paar große Bäume. Links vom Eingang gibt es eine Garage und Platz für weitere Pkw vor der Garage.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Sessendrupweg, hier ist laut Bebauungsplan Nr. 306 offene Bauweise mit 2-geschossigen Gebäuden, Grundflächenzahl 0,8 sowie Geschossflächenzahl 1,6 zulässig. Auf dem Gartengrundstück könnte noch eine ca. 800 m² große 2-geschossige Halle mit Satteldach, Dachneigung 0° - 30° Grad errichtet werden. Auch für die Nutzung als Wohnimmobilie ist ein angemeldetes Gewerbe nötig.
Das Grundstück umfasst ca. 2.074 m² und ist ein Erbpachtgrundstück, die Erbpacht wurde 1976 begründet, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 3.281,- € p.a.. Nach Auskunft des Erbpachtnehmers wäre der Erbpachtgeber bereit, im Verkaufsfall die Erbpacht vorzeitig zu erneuern. Diese wurde im November 2023 schriftlich bestätigt.

# Ausstattung
- Großzügiger Bungalow mit ca. 200 m² Wfl. und ca. 60 m² Büro
- Grundstück ca. 2.074 m²
- Baujahr 1977
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Nutzfläche/Büro ca. 63 m²
- Wohnbereich:
- Windfang 4 m²
- Diele 12 m²
- Gäste-WC 3 m²
- Wohnzimmer 71 m²
- Esszimmer 12 m²
- Küche 10 m²
- HWR 10 m²
- Flur 13 m²
- Schlafzimmer 1 18 m²
- Schlafzimmer 2 21 m²
- Arbeits-/Schlafzimmer 3 13 m²
- Badezimmer 11 m²
- Bürobereich:
- Atelier/Büro 57 m²

- Heizung 5 m²
- Fußböden in Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, HWR, Badezimmer: Fliesen
- Im Wohnzimmer, Esszimmer und Büro: Laminat
- In den Schlafzimmern: Teppich
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Flachdach komplett erneuert 2002
- EnV: 121,1 kWh/(m²*a) D Gas
- Garage mit elektrischem Tor
- Erbpachtgrundstück
- Erbpacht aktuell € 3.281,- p.a.
- Bodenrichtwert 70,- €/m² im Gewerbegebiet
- Das Objekt ist vermietet
- Nettokaltmiete 980,- € pro Monat
- Mietkaution 1.980,- €
- Grundsteuer B
- Messbetrag 203,85 €
- Hebesatz 510%
- Grundsteuer 1.039,64 p.a.
- Straßenreinigung: 472,68 € p.a.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Hausgeld: 232,00 €
Erbbauzins: 3.281,00 €

Grundstücksfläche: ca. 2074 m²
Wohnfläche: ca. 204 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Lagerfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Gut erreichbare Lage am nördlichen Stadtrand von Münster
Nienberge ist ein Stadtteil am nördlichen Stadtrand von Münster mit ca. 6.500 Einwohnern sowie einer guten Infrastruktur. Gastronomie, Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Großstadt Münster ist mit über 320.000 Einwohnern ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen des Landes Nordrhein-Westfalen sind in Münster ansässig, darunter der Verfassungsgerichtshof und das Oberverwaltungsgericht. Die ehemalige westfälische Provinzialhauptstadt ist heute Sitz des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe sowie der Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe.
Münster ist seit dem Jahre 799 Bischofstadt mit einem herrlichen Dom und Sitz des Bistums Münster, mit dem staatlichen Gymnasium Paulinum beherbergt Münster das älteste Gymnasium Deutschlands, gegründet 798.
Münster ist das Zentrum des Münsterlandes in kultureller, geistiger und wirtschaftlicher Hinsicht. Universität und Fachhochschulen bieten über 65.000 Studenten Platz, damit ist Münster der drittgrößte Universitätsstandort im Lande. Die Uni ist über die gesamte Innenstadt verteilt, nirgends sonst sieht man so viele junge Leute im Stadtbild.
Umgeben wird Münster vom Münsterland mit einer überwiegend ländlichen Struktur, prägend sind besondere kulturlandschaftliche Merkmale wie die Wasserburgen und das oftmals anzutreffende parkartige Landschaftsbild.
Nienberge hat eine sehr guter Verkehrs-anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Fernstraßennetz um Münster herum. Der Prinzipalmarkt, Münsters gute Stube, ist nur ca. 8 km entfernt. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreicht, mit der Leetze (dem Fahrrad) in ca. 20-25 Minuten, ebenso die Westfälische Wilhelms Universität, die Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe oder die Uni-Kliniken. Zur A1 (Anschlussstelle Münster-Nord) Richtung Osnabrück oder Dortmund sind es ca. 2 km, die A43 Richtung Ruhrgebiet erreichen sie nach ca. 8 km. Auch mit dem Bus erreicht man Nienberge in kurzen Taktzeiten, zum Hauptbahnhof Münster sind es ca. 10 km.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 12 km
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-13468_Gewerbe