- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Vilsheim mit derzeit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche lässt sich auf über 200 m² erweitern.
Für eine Familie mit zwei Kindern ist dieses EFH ein ideales Zuhause. Es bietet eine Küche mit großem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten oder auf einer der beiden Terrassen und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen.
Das Gebäude setzt sich aus EG mit ca. 97 m², einem beheizten KG mit ca. 85 m² Wohn/Nutzfläche und einem ausbaufähigem DG zusammen.
EG: 4,5 Zimmer / Küche / Bad / zwei Terrassen. KG (teilweise noch Rohbau): 4 Zimmer (Bad ist möglich) + Heizraum und Flur + extra Zugang vom Garten. DG: 1 Raum, zum Ausbau vorbereitet (sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden)
Sollten Sie später einmal mehr Wohnraum benötigen, sei es für die Kinder oder zur Vermietung, bietet sich hier der Ausbau des Dachgeschosses (alle Anschlüsse vorhanden) an. Auch lässt sich im Keller ein Souterrain Apartment mit Dusche und WC umsetzen (eigener Eingang).
Für energetische Maßnahmen, um den Energieverbrauch weiter zu senken, sind bereits bauseitig Vorarbeiten umgesetzt worden. So kann z.B. auf die große Doppelgarage (Rohbau) eine Photovoltaik oder Solarthermie Anlage installiert werden.
Ein schöner großer Garten rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüse- oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 146,5 kWh/(m²•a).
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Sämtliche Bereiche des täglichen Lebens (Kindergarten, Schule, Rathaus, Ärzte, Apotheke, Edeka, Gaststätte usw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell den Flughafen München, Erding oder Freising erreichen (ca. 35 – 40 Min.). Auch nach Landshut gelangen Sie in wenigen Minuten.
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild der Immobilie und der Möglichkeiten.
Sie können diese Immobilie auch mieten.
