EFH mit super Substanz und nur einen Katzensprung bis zum Zentrum! Erbpacht

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein modernisiertes Einfamilienhaus ganz in der Nähe des Stadtkerns Bad Bentheims an.
Es befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet auch einer größeren Familie viel Platz, um sich frei zu entfalten.
Ebenerdiges Wohnen ist ebenfalls gegeben, da sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Zusätzlicher Stauraum und Platz für Hobbys bieten die drei Kellerräume. Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bei der Planung wurde kein Platz verschenkt.
Die Lage des Hauses ist optimal für Menschen, die gerne ihren Alltag zu Fuß oder mit dem Rad bewältigen möchten. Der Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe, daher auch ideal für Hunde- und Naturliebhaber. Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, sowie Ärzte sind leicht fußläufig erreichbar.
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Haus, das sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Dieses beträgt jährlich ca. 1.426 € und der Vertrag läuft noch bis 2109.
Das Einfamilienhaus befindet sich ungefähr mittig auf dem Grundstück, sodass Sie einen großen Vorgarten haben, den Sie vielseitig nutzen können. Der nicht einsehbare Garten hinter dem Haus ist recht pflegeleicht angelegt worden.
Das Angebot verfügt noch über eine Garage mit einem Geräteraum und einer langen Auffahrt für bis zu 3 Autos.
Bei hohem Grundwasserspiegel kann etwas Wasser im Keller auftreten.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe
- schönes, großes und helles Schlafzimmer
- modernisiertes Duschbad mit einem WC, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung
- den Lebensmittelpunkt bildet das etwa 29 m² Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche
Die Einbauküche ist modern und in einem super gepflegtem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.
Dieser Raum verfügt über ein bodentiefes Fenster mit dem Zugang zu einer Terrasse.

Aufteilung Dachgeschoss

Hier oben befinden sich drei, sehr geräumige Schlafzimmer. Davon ist eins mit dem Zugang zum Balkon.
Alle Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Weiter gibt es auf der Etage ein ebenfalls modernisiertes Bad mit einem WC, Waschtisch und einer tollen Eckbadewanne, sowie einer Handtuchheizung und Badmöbel.

Der Dachboden dient derzeit als Stauraum.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunstoff Jalousien
- Gasheizung 1991 Buderus
- modernisierter Schaltkasten
- Hochglanz Einbauküche
- modernisierte Bäder im EG und DG
- SAT-Anlage
- Kupferdachrinne
- Garage
- Geräteraum
- Gartenhaus
- Glasfaser liegt bereits in der Straße (nicht im Haus)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Top Lage in bevorzugter und sehr ruhiger Wohngegend, nur ein paar Straßen vom Schlosspark entfernt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,4 km
Autobahn 5,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_KEAL_38196